Probabilmente ne hai sentito parlare su due livelli e case su due livelli, ma sapevi che si riferiscono a planimetrie completamente diverse? Sebbene entrambe siano dotate di gradini e piani sfalsati, una planimetria su due livelli e una su due livelli non sono la stessa cosa e una di queste planimetrie può essere più difficile da vendere rispetto all'altra.

Le case su due livelli sembrano essere state più popolari dagli anni '60 agli anni '80, dice Bret Weinstein , CEO di Guide Real Estate. Anche se occasionalmente vediamo nuove costruzioni con loro, questo sembra essere sempre più estremamente raro, poiché il gusto generale del mercato si è spostato maggiormente verso il concetto aperto e le case ranch/a due piani.

Continua a leggere per scoprire cos'è una casa su due livelli e cosa dovresti considerare prima di acquistarne una.

Definizione di casa bi-livello

Come una casa su due livelli, le case su due livelli offrono livelli all'interno della casa che sono nettamente diversi dai secondi piani o dai seminterrati. Questi livelli sono sfalsati, non impilati. In una casa su due livelli, puoi vedere ogni piano dal piano principale, ma con una casa su due livelli, entri nella casa e incontriamo immediatamente una scala da cui si deve scegliere se salire o scendere (è simile alla disposizione di una casa con ingresso diviso). Mentre un livello diviso è composto da tre o più livelli, un livello doppio ne ha solo due. (Un layout a tre livelli, un layout simile, è composto da tre livelli.)

In un piano su due livelli, si entra dalla porta principale e da gran parte del piano principale, in genere il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina, dice Gretchen Rosenberg , CEO di Kentwood Real Estate. Fuori dalla cucina si scende una breve scala che conduce al livello inferiore, che in genere ha una camera familiare o un focolare, a volte una camera per gli ospiti e l'ingresso nel garage. Fuori dalla cucina salendo c'è un'altra scala che conduce alle camere da letto.

In una casa a due livelli, quelle stanze e questi livelli sarebbero condensati in un livello superiore e uno inferiore. Queste case in genere hanno un ingombro ridotto rispetto ai layout più comuni a causa del modo in cui i livelli sono sfalsati.

A seconda di come è stato configurato il layout, di solito troverai aree comuni su per le scale come soggiorno, cucina, sala da pranzo e camere da letto, dice Andrew Pasquella , agente immobiliare presso Sotheby's International Realty a Malibu, California.

La planimetria unica consente diversi usi per il livello inferiore.

Al piano inferiore può esserci una sala per la famiglia o ricreativa, una lavanderia e magari una camera per gli ospiti o anche un garage, dice Pasquella. In totale ci sono due piani più il pianerottolo.

Cos'è una casa duplex?

Cosa sapere sull'acquisto di una casa su due livelli

Pasquella suggerisce di chiedere ai venditori se la casa bilivello che stai cercando è stata recentemente ribaltata.

Anche se è improbabile trovarne uno che non sia stato aggiornato ormai, è comunque consigliabile fare un'ispezione completa della proprietà, dice. Queste case possono anche essere prese di mira da flipper che vogliono espandersi negli spazi della soffitta o aggiungere una stanza al loro ingombro, quindi è sempre una buona idea controllare la qualità costruttiva che potrebbe essere stata fatta.

Se decidi di procedere con l'acquisto di una casa su due livelli, assicurati di essere disposto e in grado di affrontare i passaggi, poiché li utilizzerai più volte al giorno per spostarti da una stanza all'altra. Questo è un fattore da considerare anche per la rivendita: gli acquirenti anziani vorranno evitare una casa con potenziali pericoli, che possono includere scale eccessive.

Pensa alla spesa, agli ospiti ecc., dice Weinstein. Questa è la tipica svolta per una casa su due livelli.

Infine, anche se stai solo cercando di acquistare in questo momento, ti consigliamo di considerare quanto potrebbe essere difficile rivendere la casa in futuro.

Assicurati di fare un'analisi di mercato comparativa delle composizioni di una casa a due livelli rispetto ad altre case a due livelli e ancora rispetto a case non a due livelli per vedere se c'è un sostanziale calo di valore, dice Weinstein.

Se scopri che la casa su due livelli che stai guardando ha un prezzo notevolmente inferiore rispetto ad altre case sul mercato, ti consigliamo di tenerne conto prima di fare un'offerta. Naturalmente, quel prezzo più basso potrebbe anche essere un vantaggio se stai cercando di entrare in un mercato immobiliare competitivo.

Di solito vendono a meno per metro quadrato di un ranch, a due piani o su due livelli, dice Rosenberg. Se un acquirente non si preoccupa delle scale davanti alla porta, potrebbe ottenere più casa per i soldi in un quartiere con diverse opzioni di planimetria.

In breve, acquista la casa se la ami e vuoi viverci, ma non aspettarti di ricavarne un sacco di soldi in futuro.

Se acquisti con la speranza di ottenere il massimo apprezzamento possibile, un bi-livello probabilmente non è l’opzione migliore, afferma Rosenberg. Se stai acquistando perché vedi di vivere lì ed è una buona soluzione per il tuo stile di vita, provaci.

Come affrontare il mercato immobiliare di oggi, meno competitivo ma ancora costoso

Vendere una casa su due livelli

A seconda di dove vivi e del mercato attuale, potrebbe essere difficile rivendere una casa su due livelli, soprattutto se la tua zona e il tuo mercato preferiscono case open-concept.

Il bi-livello è storicamente la planimetria meno apprezzata dagli acquirenti perché i due piani sono così separati e l'accesso dal piano superiore a quello inferiore avviene oltre il pianerottolo e il piano inferiore, dice Rosenberg.

Anche se la tua casa ha molta metratura, la planimetria può comunque essere una svolta.

Pensa a una casa su tre livelli rispetto a un ranch: una casa di 1.800 piedi quadrati su tre livelli può essere suddivisa in tre livelli di 600 piedi quadrati, invece di due livelli di 900 piedi quadrati, dice Weinstein. Gli spazi abitativi più ampi sono assolutamente di moda, quindi, anche se ci sono sempre delle eccezioni alla regola, la maggior parte delle volte le persone rinunceranno ad avere la massima metratura possibile su un unico livello e il minor numero di scale.

Non ci sono solo brutte notizie, però: alcuni acquirenti apprezzeranno il layout unico offerto da una casa a due livelli.

Le case su due o due livelli possono essere una scelta eccellente per le famiglie grazie alle opportunità di privacy offerte dai livelli multipli, afferma Pasquella. Una piccola separazione tra gli spazi di una casa può fare molto.

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