Se sei mai entrato in una casa e hai visto due scale affiancate, una che porta al livello più alto e l'altra che porta al livello inferiore, probabilmente ti sei trovato in una casa su due livelli. Più comuni nel Midwest, le case su due livelli erano una disposizione estremamente popolare circa 60 anni fa.

'Le case su due livelli sono case in stile più antico che hanno fatto il loro debutto dopo la seconda guerra mondiale e sono diventate molto popolari negli anni '60', afferma Tim Grant , un agente immobiliare con sede ad Atlanta con Better Homes and Gardens Real Estate Metro Brokers. «Hanno piani sfalsati collegati da scale più corte. Spesso hanno un vialetto sotto o al di sotto del livello del cortile e camere da letto sopra il garage.

Questi layout non sono più comuni nelle costruzioni nuove e più moderne, ma sono sicuramente sul mercato se fai acquisti in questi giorni.

Ecco cosa dovresti considerare se stai cercando di acquistare una casa su due livelli.

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Cos'è una casa su due livelli?

Le case su due livelli in genere hanno tre livelli ma potrebbero averne fino a cinque. Invece di sovrapporre semplicemente ogni livello uno sopra l'altro (come in una tradizionale casa a più piani), questi livelli sono sfalsati.

'Trovo che il modo migliore per descrivere una casa su due livelli sia la configurazione delle scale', afferma Cristiano Barnes , proprietario, presidente e amministratore delegato di Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes. 'Se una casa ha una scala divisa a metà, quindi una rampa di scale più breve, rientrerebbe più che probabilmente nella categoria dei livelli sfalsati. Le case su due livelli tendono ad avere livelli sfalsati di spazio abitativo.'

Un tipo di casa su due livelli chiamata casa con foyer diviso, di solito ha un atrio principale con livelli divisi sopra e sotto il livello di ingresso.

'Nel nostro mercato, ci riferiamo a un 'ingresso diviso' come a un 'ingresso diviso' perché è proprio questo', afferma Barnes. 'Quando entri in casa dalla porta principale, vieni accolto con le scale e puoi salire in uno spazio abitativo principale o scendere, molto spesso, in un garage, in uno studio al piano inferiore e in un seminterrato.'

In una casa su due livelli, i livelli aggiuntivi sono generalmente sfalsati. Il livello più alto potrebbe trovarsi sul lato sinistro della casa, con un livello intermedio sul lato destro e un livello inferiore sul lato sinistro, sotto il livello più alto. A differenza delle case su due livelli, una casa con foyer diviso (a volte chiamata anche a casa su due livelli ) non ha piani sfalsati: i livelli principali sono impilati, uno sopra l'altro, quindi ogni livello si estende su tutta la superficie della casa, anche se dovrai salire o scendere una mezza rampa di scale dall'atrio a accedere ad ogni livello.

Manutenzione per case su due livelli

Come per tutte le case, ci sono considerazioni speciali quando si tratta di mantenere la propria casa su due livelli. Courtney Klosterman, esperta di home insights presso compagnia di assicurazioni sulla casa Hippo , suggerisce di prestare particolare attenzione al seminterrato, al tetto e alle fondamenta.

«Le case su due livelli tendono ad avere tetti a falda bassa. Nei climi freddi con neve, dobbiamo mantenere queste aree sgombre perché ciò può causare danni interni', afferma.

È anche intelligente mantenere pulite le grondaie, in modo che la pioggia e la neve sciolta possano defluire correttamente attraverso i pluviali ed evitare la formazione di pozze sul tetto.

L'acqua è una minaccia anche negli scantinati e nei livelli inferiori. Klosterman sottolinea che molte case su due livelli hanno scantinati finiti o livelli inferiori dove sono conservati anche scaldabagni o sistemi HVAC. È importante assicurarsi che tutti i tubi nascosti siano funzionanti per evitare danni causati dall'acqua a tali sistemi.

'Il Midwest è soggetto a inondazioni, quindi se puoi, procurati una pompa di raccolta che possa aiutare ad alleviare eventuali problemi idrici', afferma. 'Se sei nel Midwest, anche tu sei incline a farlo tubi congelati , quindi assicurati che tutti i tubi nel seminterrato siano ben isolati.'

L'acqua può anche entrare nella tua casa da terra, quindi Klosterman afferma che è importante mantenere l'acqua a sei piedi o più di distanza dalle fondamenta. Le case su due livelli hanno comunemente finestre al piano terra ai livelli inferiori: mantenerle correttamente calafatato e sigillato contro l'acqua è fondamentale.

Barnes suggerisce di prestare particolare attenzione al soffitto del garage poiché molte camere da letto nelle case su due livelli sono situate sopra il garage.

'Assicuratevi che il soffitto del garage non sia solo adeguatamente isolato per evitare la fuoriuscita di aria calda/fredda, ma anche per garantire che i materiali siano ignifughi, poiché molti incendi domestici iniziano nei garage,' afferma Barnes.

La ventilazione della soffitta può anche influire sulla durata del tetto.

'Alcune case su due livelli con soffitti a volta non hanno lo spazio della soffitta per garantire un'adeguata ventilazione, quindi i proprietari di casa potrebbero trovarsi a sostituire il tetto più spesso di una casa con una mansarda tradizionale', aggiunge.

Vendere una casa su due livelli

Se stai cercando di mettere in vendita la tua casa su due livelli o ti stai chiedendo se potresti venderne una in futuro se scegli di acquistarne una adesso, probabilmente ti starai chiedendo se questo stile ha un buon potenziale di rivendita.

Klosterman ritiene che, con un mercato immobiliare così ristretto e un crescente interesse per le case vecchio stile, le case su due livelli manterranno la vendibilità nell'immediato futuro.

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'Queste case potrebbero non essere esteticamente gradevoli per alcuni, ma hanno una grande funzionalità e questo non dovrebbe essere trascurato', afferma Klosterman. 'Inoltre, un seminterrato finito può fare molto, ora che le persone lavorano da casa, i loro figli seguono lezioni da casa e si dedicano al fitness a casa.'

Inoltre, le case più vecchie ricevono più attenzione quando le nuove costruzioni rallentano, dice.

'Sempre più persone sono costrette a dare una seconda occhiata alle case in cui hanno vissuto più di 20 anni', afferma. 'Un diamante grezzo è un'opportunità per entrare nel mercato con una di queste case e dedicare del tempo ad adattarla ai propri desideri e bisogni particolari.'

Il più grande svantaggio di queste case è l’accessibilità perché quasi ogni spazio abitativo richiede l’uso di scale, che possono essere noiose nella migliore delle ipotesi e pericolose nella peggiore per i bambini, le persone con problemi di mobilità e i familiari più anziani.

'Preparati a trasportare la spesa, le borse e persino i bambini nei seggiolini per auto su e giù per le scale', afferma Barnes. 'Può essere un allenamento, soprattutto per i nuovi genitori.'

Tuttavia, ci sono molti vantaggi in questo tipo di layout, aggiunge Barnes.

'Il più grande punto di forza di una casa su due livelli è la capacità di offrire la massima quantità di spazio abitativo utilizzabile con il minimo ingombro', afferma. 'Sono ideali per massimizzare lo spazio abitativo su lotti più piccoli. Le case su due livelli in genere vantano molto spazio di archiviazione e un accesso più facile allo spazio della soffitta.'

I livelli sfalsati potrebbero non essere così comuni nelle nuove costruzioni, ma se stai guardando il tuo mercato locale, non sorprenderti se ti imbatti in più di alcune di queste planimetrie distintive: almeno ora sarai preparato per valutare se puoi sfruttare al meglio una casa su due livelli o se è il caso di continuare la ricerca.

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Domande frequenti

• Le case su due livelli sono datate?

  Le case su due livelli non offrono le planimetrie aperte di molte case di nuova costruzione, ma ciò non significa che siano datate. La disposizione multi-livello può garantire privacy e tranquillità alle famiglie in cui uno o due genitori lavorano da casa, cosa che le planimetrie contemporanee potrebbero non avere. Con le giuste scelte di design, una casa su due livelli può sembrare moderna come una di nuova costruzione.

• Perché alla gente non piacciono le case su due livelli?

  Alcune persone trovano le case su due livelli prive di fascino, dal momento che la linea del tetto è così prominente e drastica. Inoltre, i livelli su due livelli possono essere impegnativi se ti piace intrattenere, poiché qualsiasi spazio abitativo aggiuntivo (uno studio, ad esempio) è solitamente lontano dalla zona giorno principale. E mentre i livelli sfalsati generalmente hanno più livelli, il che significa più stanze, le stanze sono spesso più piccole di quelle che piacciono a molti acquirenti di case, in particolare quelle su livelli sfalsati costruiti a metà del XX secolo.

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