Qual è la differenza tra un condominio e una casa a schiera?
Quando si tratta di cercare una casa da acquistare, ci sono molte cose da considerare oltre alle dimensioni e al fascino. Il tipo di alloggio in sé è importante e talvolta crea confusione: prendiamo condomini e case a schiera.
Quando vivi in un condominio, possiedi tutto, dai muri all'interno. Quando possiedi una casa a schiera, possiedi non solo la struttura ma anche il terreno su cui si trova. Le case a schiera sono generalmente più piccole e più convenienti delle case unifamiliari e fanno generalmente parte di un'associazione di proprietari di case.
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I condomini sono ottimi per gli acquirenti che sono felici di pagare una tassa di manutenzione al consiglio condominiale in cambio della gestione della proprietà, dice Kate Wollman-Mahan , un agente della Coldwell Banker Warburg. Nella mia esperienza, l'acquirente di una casa a schiera è in genere qualcuno disposto a rinunciare alla tranquillità che deriva dal fatto che altri gestiscano la proprietà per lui perché bramano la privacy che deriva dalla propria casa.
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Gli acquirenti dovrebbero considerare come vogliono vivere, dice Jeff Benach , preside della Lexington Homes con sede a Chicago. Raramente i potenziali acquirenti escono alla ricerca di un condominio o di una residenza cittadina, poiché gli acquirenti in genere conoscono il tipo di alloggio generale che funzionerà per loro fin dall'inizio della loro ricerca.
Le differenze tra case a schiera e condomini
Case a schiera e condomini sono diversi per diversi motivi, ma il più importante è la struttura della proprietà.
Gli acquirenti di case sono spesso confusi dal termine condominio, afferma Benach. Il condominio è in realtà una forma di proprietà o un atto piuttosto che un tipo di edificio.
Una residenza cittadina può operare con due tipi di proprietà, spiega. Può avere un regime di proprietà condominiale o una proprietà semplice a pagamento, come una casa unifamiliare. Nel primo tipo, possiedi solo l'unità stessa dalle mura interne. Nel secondo, possiedi sia la residenza cittadina che il terreno su cui si trova. La tariffa semplice si riferisce a un tipo di proprietà completo, in cui si paga per acquistare una proprietà a titolo definitivo e non si condividono aree comuni o porzioni della proprietà con altri proprietari.
È per questo motivo che in qualsiasi edificio con più unità, sia esso di due piani o un grattacielo di 75 piani, deve essere registrato come condominio se le unità sono di proprietà di persone o entità diverse, spiega Benach. Quando più unità vengono costruite verticalmente, devi condividere la terra e i diritti con altri individui.
Cos'è una casa a schiera?
A differenza dei condomini, le case a schiera sono simili alle case unifamiliari.
I proprietari di case a schiera hanno la piena proprietà delle loro unità, compreso il terreno, afferma Mike Fabbri , venditore immobiliare autorizzato presso l'Agenzia a New York. I proprietari generalmente hanno il controllo sull'aspetto esterno e sul paesaggio della loro casa.
Quando vivi in una casa a schiera, possiedi l'edificio e il terreno; la manutenzione di entrambi è a tuo carico .
Le case a schiera sono case costruite in file o gruppi, spesso con muri condivisi. Le case a schiera condividono le mura con le proprietà vicine a meno che non siano situate in un lotto d'angolo. I lotti angolari sono ambiti perché offrono più finestre e talvolta cortili laterali, afferma Fabbri.
Per una casa a schiera, se qualcosa va storto, i costi di manutenzione ricadono direttamente sulle spalle del proprietario, dice l'agente David Harris del banchiere Coldwell Warburg. Quindi, quando il tetto va o scoppia un tubo nel seminterrato è a carico esclusivo del proprietario. Se il tetto di un condominio necessita di riparazioni, è un costo condiviso tra tutti i proprietari delle unità all'interno dell'edificio.
Le case a schiera offrono più privacy e spazio rispetto agli appartamenti e sono generalmente più facili da mantenere rispetto alle case unifamiliari, aggiunge Fabbri.
Le case a schiera fanno generalmente parte di un'associazione di proprietari di case, proprio come i condomini. Le case unifamiliari possono far parte di un HOA, ma non è un requisito per quel tipo di proprietà.
Le case a schiera tendono ad essere più costose dei condomini ma meno costose delle case unifamiliari a causa delle loro dimensioni.
Una casa a schiera è generalmente governata da un HOA, afferma il broker Opendoor Patch di Jennifer . Anche qui sono previste tariffe mensili e restrizioni, quindi è necessario considerare tali spese.
Vivere in una casa a schiera ti consente di goderti il meglio sia della vita unifamiliare che della vita in condominio in quanto hai un certo controllo sul tuo spazio ma benefici comunque di servizi condivisi a un costo ridotto.
Le case a schiera sono spesso storiche e disposte in file, afferma Patchen. Per coloro che cercano una soluzione abitativa a metà tra un appartamento e una casa, una casa a schiera potrebbe essere la soluzione giusta.
Poiché a volte si tratta di edifici storici, potresti dover affrontare alcune normative su come modificarne l'aspetto o la struttura. Se non ti piace l'idea di seguire le regole di un HOA e desideri maggiore privacy, una casa a schiera potrebbe non essere adatta a te.
Cos'è un condominio?
I condomini sono unità individuali che spesso hanno muri condivisi in una parte di un edificio più grande. Possono essere grandi e comprendere interi piani o raggruppati strettamente, come gli appartamenti.
Un condominio, o condominio, è un'unità all'interno di un edificio o di una comunità di proprietà di un individuo o di un ente, afferma Fabbri. Questa struttura proprietaria è più comune nelle città e nelle aree urbane, ma può essere trovata anche nelle periferie. I servizi e tutte le aree comuni, come ingressi, ascensori, centri fitness e corridoi, sono di proprietà collettiva dei proprietari del condominio e sono regolati dall'associazione, che applica norme e regolamenti.
Quando vivi in un condominio, possiedi la proprietà dalle mura interne. La proprietà su cui si trova il condominio è di proprietà dell'HOA, che sovrintende al paesaggio e alla manutenzione dei servizi condivisi.
All'associazione vengono versate quote mensili o annuali per la manutenzione delle parti comuni e dell'esterno dell'edificio, aggiunge Fabbri. Le regole dell'associazione variano ampiamente e devono essere attentamente esaminate prima dell'acquisto poiché influiscono sulle tue attività e impongono una certa manutenzione.
I condomini tendono ad essere meno costosi delle case a schiera, dato che in generale sono un po' più piccoli, ma le tariffe per gli HOA associati possono variare notevolmente.
Oltre al costo di acquisto e ai pagamenti mensili, ci sono valutazioni speciali che possono verificarsi in qualsiasi momento e costano parecchio a seconda del progetto che necessita dei fondi, afferma Patchen. Dalle ristrutturazioni esterne speciali agli aggiornamenti interni, i proprietari di condomini hanno bisogno di fondi disponibili per essere preparati per le valutazioni.
I condomini di solito fanno parte di un HOA o sono gestiti da un consiglio condominiale o da una società di gestione immobiliare, proprio come le case a schiera, il che significa che ci sono delle regole che devi seguire.
Le regole e le restrizioni HOA possono rappresentare un grave svantaggio perché regolano le scelte di vita, tra cui il possesso di animali domestici, le capacità di intrattenimento e le restrizioni sul rumore.
Mike Fabbri, venditore immobiliare, The Agency a New York
Vivere in un condominio ti consente di goderti il meglio sia della vita unifamiliare che della vita in appartamento in quanto hai una sistemazione più stabile in termini di pagamenti mensili, ma puoi comunque beneficiare di servizi condivisi come una piscina o una palestra, ma a un livello costo ridotto. Ci sono anche tantissimi vantaggi relativi ai servizi a cui potresti non pensare nelle impostazioni del condominio.
Avere qualcuno che ti apre la porta mentre ti avvicini all'edificio, ricevi i tuoi pacchi o il lavaggio a secco, cambia i filtri HVAC o lampadine e la manutenzione dei tuoi elettrodomestici sono aspetti di comodità e lusso di cui godono i proprietari di condomini, aggiunge Harris.
Se stai cercando un maggiore controllo sulla tua proprietà o desideri un po’ più di privacy, un condominio potrebbe non essere la scelta migliore per te.
Decidere tra i due
In definitiva, decidere tra una casa a schiera e un condominio dipende principalmente dal tuo stile di vita e dalla quantità di controllo che desideri sulla tua proprietà.
Gli acquirenti di case a schiera spesso apprezzano la privacy e la sicurezza, ma ironicamente, dopo aver studiato il mercato, molti finiscono per acquistare un condominio a causa della privacy e della sicurezza che forniscono dai portieri al personale ai portieri, dice Fabbri.
I condomini offrono comodità e servizi condivisi, ma spesso a scapito dell’autonomia.
Valuta se i servizi di un edificio che stai considerando sono in linea con ciò che ti piace, se li utilizzeresti effettivamente, quindi valuta la tua propensione a pagare per tali servizi attraverso le tariffe HOA, dice Fabbri.
D'altra parte, le case a schiera ti danno più libertà e controllo sul tuo spazio, ma richiedono una maggiore manutenzione da parte del proprietario.
Una residenza cittadina offre più privacy di un condominio: gli acquirenti hanno un garage con accesso diretto da casa e non devono condividere l'ascensore.
Jeff Benach, preside, Lexington Homes, Chicago
Una residenza cittadina offre l'esperienza di una casa unifamiliare grazie alla sua planimetria più ampia e ai molteplici livelli di spazio abitativo rispetto a un condominio senza che l'acquirente debba mantenere un'intera casa e il cortile, afferma Benach.
Qualcos'altro da considerare è la disposizione standard del condominio, che secondo Fabbri offre meno luce a causa delle pareti condivise e del minor numero di finestre complessive.
In genere, se qualcuno preferisce la luce e la vista, cerca la proprietà condominiale, dice. Per la natura del tipo di proprietà, le case a schiera possono essere più scure e generalmente offrono vista sulla strada poiché sono solo a pochi piani dal suolo.
Valuta le tue finanze e le tue preferenze di stile di vita
È importante valutare gli aspetti finanziari del possesso di un condominio o di una casa a schiera, afferma Dana Hall-Bradley, agente immobiliare e proprietaria di Better Homes and Gardens Real Estate Fine Living. Un acquirente dovrebbe pensare ai piani a lungo termine e se le spese associate alla proprietà di un condominio o di una residenza cittadina valgono la pena nel lungo periodo. La casa apprezzerà come una casa unifamiliare? È buono per la rivendita? E se ci fossero valutazioni in futuro? Posso permettermelo?
Hall-Bradley ritiene inoltre che il tuo scopo nella vita possa dettare lo stile di casa che preferisci.
Nella mia esperienza di vita reale, gli acquirenti con famiglia si orientano maggiormente verso lo stile di vita della residenza cittadina rispetto allo stile di vita del condominio, dice. Gli acquirenti del condominio sono in pensione e cercano uno stile di vita esente da manutenzione e dotato di servizi. Stanno cercando un'esperienza di vita più senza preoccupazioni.
Se stai cercando di acquistare l’uno o l’altro, è importante trovare prima un agente immobiliare di fiducia.
