Le case duplex offrono un potenziale interessante per coloro che desiderano acquistare una casa o un investimento immobiliare. Ma cosa si qualifica esattamente come una casa duplex e possederne una è semplice come possedere una residenza unifamiliare? Intervengono due esperti.

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Definizione di una casa duplex

Una casa bifamiliare è essenzialmente una proprietà in cui due famiglie possono vivere separatamente.

'Un duplex è una casa singola o un unico edificio che ha due zone giorno separate all'interno della stessa struttura', afferma Ryan David, il proprietario di Compriamo case In Pennsylvania. 'Pensiamo ad esempio a una grande casa unifamiliare tagliata a metà, verticalmente o orizzontalmente, che consentirebbe a diversi inquilini di vivere in un appartamento separato sotto lo stesso tetto.'

Un altro modo per dirlo è dire che, nei duplex, alcuni aspetti dei due spazi sono condivisi.

'Una casa duplex è composta da due unità separate che condividono un elemento comune, come un muro, un pavimento o un tetto', afferma Mallory Micetich , un esperto di assistenza domiciliare presso accedere . 'Ogni unità ha il proprio ingresso ma può condividere altri servizi, come cortili e garage.'

A volte, un duplex è composto da due immobili indipendenti, soprattutto nelle zone urbane o suburbane. In queste situazioni, le proprietà possono avere proprietari diversi e le strutture funzionano come case a schiera: strutture indipendenti con un muro condiviso (e, talvolta, parcheggio condiviso o altre caratteristiche). In questi casi, ogni proprietario possiede una parte del duplex, non l'intero. In molte situazioni, tuttavia, un duplex è di proprietà di una persona e le unità separate possono essere una accanto all'altra o impilate, con il piano terra che funge da unità e il piano superiore da un'altra.

Molte persone sono interessate ai duplex perché possono essere un elemento semplice di una situazione di vita familiare multigenerazionale.

' Ad esempio, una zia e uno zio da una parte e i genitori dall'altra,' dice David.

Un duplex è suddiviso in zone per più famiglie, il che significa che ci sono parcheggi, impianti idraulici e spazio adeguati (nella maggior parte delle aree). Nella maggior parte dei casi, il prezzo della proprietà è paragonabile a quello di una casa unifamiliare, rendendolo un acquisto conveniente sotto molti aspetti.

Un motivo comune per acquistare un duplex è vivere in una metà della proprietà mentre si affitta l'altra.

' Quando un proprietario fa questo, viene comunemente definito 'hacking domestico', dice David. 'Ciò offre un valore eccezionale al proprietario, perché può essenzialmente vivere nella casa gratuitamente, soprattutto se l'affitto dell'altra metà copre il mutuo e le utenze.'

In alcuni casi, un acquirente potrebbe acquistare un duplex e affittare entrambe le metà, agendo come proprietario.

Micetich dice che alcuni acquirenti vivono su un lato di un duplex ma usano l'altra metà per gli ospiti. Qualunque sia il caso, i duplex sono spesso un affare.

'Di solito sono più convenienti delle case tradizionali, quindi puoi goderti la maggior parte dei lussi di possedere una casa a un prezzo più basso', afferma Micetich.

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Dovresti acquistare un duplex?

Se stai cercando di acquistare un duplex completo, ti consigliamo prima di familiarizzare con le ordinanze locali.

'Le norme sui duplex nella maggior parte delle aree ricadono sul comune locale', afferma David. 'Ad esempio, la zonizzazione, l'applicazione del codice, ecc., ricadrebbero sotto la competenza della città locale o dell'autorità governativa.'

Da lì, ti consigliamo di esaminare un elenco di controllo della logistica, iniziando dai servizi di pubblica utilità, afferma David. In alcuni casi sono condivisi e in altri casi sono separati.

'Se le utenze sono condivise, allora il proprietario dovrà pagare le utenze o fare in modo che gli inquilini condividano la stessa responsabilità nel pagare le utenze', afferma David.

Il parcheggio è un'altra considerazione importante. Assicurati che, se stai affittando la proprietà, gli inquilini abbiano accesso al proprio parcheggio. In caso contrario, gli inquilini potrebbero aver bisogno di utilizzare il parcheggio in strada, quindi ti consigliamo di assicurarti che sia disponibile anche quello. In entrambi i casi, ciò può influire sul prezzo per cui puoi affittare l'unità.

'Se c'è solo il parcheggio in strada, ciò ridurrà il reddito da locazione che il proprietario può addebitare', afferma David. 'Oppure se c'è abbastanza parcheggio per un solo inquilino, naturalmente l'inquilino che parcheggia sulla strada pagherà un affitto più basso.'

E in entrambi i casi, ti consigliamo di assicurarti di aver dedicato molto tempo a fare i conti e ad assicurarti che ci sia una domanda per una proprietà in affitto a livello locale.

'Chiunque voglia acquistare un duplex deve anche conoscere l'importo ricevuto dall'affitto dell'affittuario che sarà in grado di ripagare il debito ipotecario, nonché eventuali utenze e altre spese', afferma David. 'L'obiettivo numero uno di un investimento immobiliare è realizzare un profitto per il proprietario, quindi è essenziale che i due affitti di ciascun appartamento superino le spese mensili per tenere il passo con le spese operative.'

David sottolinea inoltre che la privacy è spesso un punto di tensione nelle case duplex, quindi dai un'occhiata da vicino alla disponibilità di spazi condivisi come garage, scantinati e soffitte.

'Per alleviare qualsiasi problema di responsabilità, un proprietario saggio si assicurerà di separare qualsiasi spazio comune condiviso tra una soffitta o un seminterrato', afferma. 'Più privacy avrà ciascun inquilino, meglio sarà per tutti.'

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Cosa considerare prima di acquistare un duplex

Se ti stai chiedendo quali siano le insidie ​​del possedere un duplex, considera prima la privacy, soprattutto se prevedi di vivere in metà della proprietà.

'Prima di acquistare un'unità duplex, considera come la condivisione di un muro o di un tetto influenzerà la tua vita quotidiana', afferma Micetich. 'Ad esempio, potresti dover avere a che fare con un vicino che è rumoroso o non è disposto ad aiutare con i lavori in giardino.'

Oltre agli spazi ristretti, tieni presente che un duplex significa il doppio della quantità di manutenzione.

'Avrai il doppio delle cucine, dei bagni e della metratura da gestire e mantenere', afferma Micetich.

Se affitti parte o tutto il tuo duplex e lo vendi a un'altra persona che intende affittarlo, vorrai essere in grado di dimostrare che la proprietà può generare un reddito.

'Più alti saranno gli affitti mensili, maggiore sarà il profitto per il proprietario', dice David. «Più soldi equivalgono a una maggiore desiderabilità. Mantenere il duplex in buone condizioni, pulito e ben mantenuto aiuterà anche la proprietà a conservare e ad aumentare il suo valore.'

Cos'è una casa su due livelli?

Domande frequenti

• Le planimetrie di ciascuna metà di una casa duplex sono solitamente le stesse?

  Le planimetrie duplex, quando affiancate, sono generalmente specchiate, il che significa che hanno la stessa metratura e disposizione, ma opposte. Quando un duplex è a due piani, le planimetrie sono generalmente le stesse.

• Qual è il valore di rivendita di un duplex?

  Il valore di rivendita di un duplex dipende da alcune cose. Il duplex si trova in una zona desiderabile? Il proprietario può dimostrare che è stato affittato regolarmente e ha generato reddito? Entrambe le unità sono state ben mantenute? Un duplex è un buon investimento per creare reddito e patrimonio netto. Andrà bene per la rivendita nelle giuste circostanze, spesso meglio di case a schiera e condomini a prezzi simili.

• Come posso aumentare il valore della mia casa duplex?

  Come altri tipi di case, puoi aumentare il valore di un duplex migliorando cucine e bagni, migliorando l'attrattiva del marciapiede e sostituendo il tetto o le finestre se sono obsolete. Inoltre, la creazione di spazi separati nelle aree pubbliche, tra cui il seminterrato, il cortile o i parcheggi, contribuirà a migliorare l'attrattiva e il valore complessivo di un duplex.

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