Se stai cercando di acquistare una casa, alcuni dei prezzi più convenienti nella tua zona potrebbero riguardare le case modulari. Ma cos’è una casa modulare? Le case modulari non sono case mobili, non si muovono, ma sono spesso posizionate accanto alle case mobili nei parchi per case mobili e in complessi simili. Se sei indeciso su questo stile di costruzione, conoscere le caratteristiche principali ti aiuterà a decidere se una casa modulare è adatta a te.

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Cos’è esattamente una casa modulare?

Una casa modulare è una struttura prefabbricata (nota anche come prefabbricata) costruita fuori sede e assemblata in loco. Si siedono sulla lastra o sulle fondamenta dove vengono messi insieme. Le case modulari sono molto simili alle case prefabbricate, tranne (tra le altre differenze) che sono costruite secondo codici diversi.

'Le case modulari vengono costruite in sezioni in una fabbrica a clima controllato e trasportate sul terreno, dove un costruttore assembla la casa come blocchi di costruzione su una fondazione permanente', afferma Bailey Carson , un esperto di assistenza domiciliare nella ricerca di servizi domiciliari accedere . 'Le case modulari sono una forma di casa prefabbricata, ma il loro elemento chiave di differenziazione è che, a differenza delle case prefabbricate e mobili, le case modulari sono costruite su fondamenta.'

Anche le case modulari sono diverse dai camper e dalle case mobili.

“I camper sono mobili, il che significa che non sono costruiti su fondamenta come una casa modulare. I camper sono pensati per spostarsi. Alcune persone ci vivono a tempo pieno, mentre altri li usano per scopi ricreativi e di breve durata,' dice Carson. 'Se vivi a tempo pieno in un camper, in genere acquisti un camper e affitti uno spazio in un parcheggio per camper o roulotte, ma non è necessario possedere il terreno dove è parcheggiato.'

Con una casa modulare, possiedi il terreno su cui è costruita nello stesso modo in cui possederesti il ​​terreno su cui si trova una tipica casa unifamiliare. E come le case unifamiliari, il valore delle case modulari aumenta nel tempo.

Potresti sentire case modulari rispetto alle case costruite con bastoncini, che sono case costruite sul posto. Le case modulari lo sono assemblato in loco, ma la costruzione vera e propria della struttura avviene fuori sede.

Un'altra caratteristica che distingue le case modulari sono i codici di costruzione. Le case modulari seguono i codici edilizi locali, statali e regionali per le case costruite con bastoncini. Le case prefabbricate, invece, seguono il codice federale HUD (Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano).

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Quali sono i pro e i contro di una casa modulare?

Carson afferma che il metodo di costruzione delle case modulari le rende in molti casi più efficienti dal punto di vista energetico rispetto alle case costruite con bastoncini. strutture costruite. La costruzione sigillata significa bollette inferiori per il riscaldamento e il raffreddamento, il che rende le case modulari estremamente efficienti dal punto di vista energetico', afferma.

Cristina Morales , Agente immobiliare presso eXp Realtà , afferma che parte del processo di costruzione implica che le case non siano esposte agli elementi durante la costruzione.

'Con una casa costruita con bastoncini, qualcuno entrerà e strutturerà la tua casa nell'arco di un anno', dice. 'Tuttavia, quando piove, le fondamenta ricevono tutta questa umidità. Con una casa modulare, non è praticamente mai stata esposta agli elementi.'

Un potenziale svantaggio di queste case alternative è che, poiché queste case sono costruite in fabbriche, non sono personalizzabili come le nuove costruzioni tradizionali quando si tratta della planimetria. Avrai una manciata tra cui scegliere, a seconda di ciascun costruttore. Tuttavia, personalizzare gli interni è facile, dice Morales.

Il più grande vantaggio è che le case modulari sono molto più convenienti delle case costruite in legno.

In media, la costruzione di una casa modulare costerà dai 100 ai 200 dollari al metro quadrato, più il costo del terreno e le tasse (compresi i permessi di costruzione). Una casa modulare di 1.800 piedi quadrati costa in genere tra $ 180.000 e $ 360.000, mentre il costo per costruire una casa su misura va da $ 350.000 a oltre $ 1 milione. Naturalmente, i prezzi varieranno a seconda dei tipi di dettagli personalizzati e delle finiture scelte.

Una cosa importante da considerare è che, a causa della zonizzazione, queste case non sono possibili ovunque.

'Sebbene ci siano molti vantaggi nel possedere una casa modulare, ci sono alcuni inconvenienti', afferma Carson. 'Ad esempio, trovare un terreno adibito a case prefabbricate in un'area in cui si desidera vivere può essere difficile, soprattutto nel mondo odierno.' mercato immobiliare. '

Beatrice de Jong, broker ed esperta di tendenze di consumo presso Porta aperta , un servizio di acquisto di case, sottolinea che mentre le case modulari e prefabbricate a volte hanno una connotazione negativa, spesso sono costruite per durare quanto le case costruite con bastoncini.

'Di solito sono realizzati con materiali meno costosi, ma ciò non significa necessariamente una qualità inferiore', afferma.

Qual è la posizione ideale di una casa modulare? Se ti trovi in ​​Florida, dove gli uragani sono comuni, una casa modulare potrebbe non avere tanto senso quanto una residenza unifamiliare in blocchi di cemento. Ma se nella tua zona il clima è relativamente moderato, potresti stare bene con una casa modulare che fa risparmiare denaro.

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Qual è il potenziale di rivendita di una casa modulare?

Le case modulari aumentano di valore, quindi dovresti vedere un ritorno sul tuo investimento nel mercato giusto. Tuttavia, come altri tipi di costruzioni speciali, dovrai trovare l'acquirente giusto quando arriva il momento di vendere.

'Le case modulari sono popolari nelle comunità di anziani grazie alla loro convenienza ed efficienza energetica', afferma Carson. 'I residenti possono godere delle comodità della propria casa beneficiando allo stesso tempo dei servizi e delle cure comunitarie che si trovano nelle tradizionali strutture abitative per anziani. Negli ultimi anni, c'è stata una crescente popolarità tra i proprietari di case di tutte le età, soprattutto nei mercati che soffrono di carenza di alloggi o di prezzi delle case più alti.'

E dato il loro prezzo accessibile, le case modulari sono anche buone case di partenza.

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Dovresti acquistare una casa modulare?

Decidere se acquistare una casa modulare dipende da te. Ci sono pro e contro in queste strutture, come in qualsiasi tipo di abitazione.

Poiché le case modulari sono convenienti e veloci da costruire, molti acquirenti di case per la prima volta scoprono di poter entrare in una casa nuova di zecca in modo rapido ed economico quando scelgono questa opzione. Morales afferma che per costruire una casa completamente personalizzata occorrono dai sei agli otto mesi, mentre per una casa modulare di solito ci vuole la metà del tempo, anche solo tre o quattro mesi.

Se una sequenza temporale veloce ti fa riflettere sulla qualità di queste case, Morales suggerisce di esaminare il costruttore, qualcosa che dovresti fare se stai cercando di acquistare un nuovo sviluppo.

'Devi solo assicurarti di controllare i materiali e di vedere la qualità della lavorazione', afferma. 'E questo varierà da costruttore a costruttore.'

Come per ogni casa, de Jong suggerisce di fare un'ispezione prima di chiudere la proprietà, soprattutto se stai acquistando una vecchia casa modulare e non sei il primo proprietario. Con una preparazione e una ricerca adeguate, tuttavia, non c'è motivo per cui non puoi sentirti a tuo agio in una casa modulare come in qualsiasi altra casa.

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Altre idee abitative alternative

Esistono altri modi convenienti per possedere una casa oltre a una tradizionale casa unifamiliare, residenza a schiera o condominio che siano convenienti e confortevoli.

I vantaggi della vita in camper, incluso il (solitamente) basso costo dell'acquisto iniziale, includono mobilità e flessibilità, che funzionerebbero bene per chi lavora da remoto, per i pensionati e per i nomadi digitali che desiderano la libertà di andare e venire a loro piacimento. I parcheggi per camper possono essere lussuosi come hotel di fascia alta o semplici come un campeggio in un parco nazionale, quindi ce n'è per tutti i gusti.

Le minuscole case, a volte costruite per restare ferme e a volte costruite su ruote, sono diventate sempre più popolari negli ultimi anni poiché le persone cercano di ridurre il proprio impatto ambientale abbassando al tempo stesso il costo della vita. Una piccola casa può essere creata da una roulotte vintage o progettata secondo le specifiche dell'acquirente.

Un'ADU (unità abitativa accessoria) offre spazio abitativo aggiuntivo separato dove è già stata costruita una casa. Quella che era una suite suocera semplice e funzionale ora è una alla moda e personalizzabile struttura utilizzabile per famiglia allargata o come locazione a reddito.

Domande frequenti

• Qual è il posto migliore dove mettere una casa modulare?

  Una casa modulare può essere posizionata praticamente ovunque sia possibile una casa costruita con bastoncini. Se prevedi di acquistare un terreno per una casa modulare, assicurati di poter accedere a servizi pubblici, acqua e altre necessità e che una strada consenta la consegna e l'installazione della tua casa. Controlla le ordinanze della tua contea locale per eventuali restrizioni sulla costruzione di case modulari nella tua zona.
  

• Come si acquista una casa modulare?

  I passaggi più importanti per l'acquisto di una casa modulare includono: decidere l'ubicazione; trovare un costruttore che possa costruire ciò di cui hai bisogno; scegliere un modello di casa adatto alle proprie esigenze; garantire il finanziamento del prestito edilizio (se non si paga in contanti); e assumere un appaltatore generale con esperienza nel settore delle case modulari, poiché la maggior parte dei costruttori non offre la costruzione in loco dei propri prodotti.

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