8 segreti per progettare l'ADU perfetto, secondo le persone che l'hanno fatto
Se hai mai pensato di costruire o acquistare un ADU, non sei il solo: sono adorabili, pratici e potenzialmente redditizi. Le unità abitative accessorie, o ADU, sono spazi flessibili perfetti per famiglie numerose, rifugi per lavoro da casa, affitti Airbnb o una combinazione di tutti e tre. Separato da una casa unifamiliare indipendente o nascosto al piano superiore di un garage, un ADU è il perfetto rifugio privato, a pochi passi dalla porta di casa.
Casita di lusso Rockridge nel giardino soleggiato /Foto di Melissa Habegger
Per quanto affascinanti siano, la prospettiva di costruirne uno potrebbe sembrare scoraggiante. Se sei alla ricerca di un ADU o semplicemente desideri ispirazione per il design di piccoli spazi, sei nel posto giusto. Abbiamo parlato con tre proprietari di ADU (e host di Airbnb!) per scoprire cosa implica la progettazione e la costruzione di queste case carine e compatte.
Studio moderno e sereno / Per gentile concessione della community di Airbnb
Perché dovresti costruire un ADU?
Ti chiedi se un ADU è adatto a te? Uno dei motivi per effettuare il trasloco è la necessità di spazio versatile: un'ADU può servire a tanti scopi diversi per la stessa famiglia.
In futuro potremmo cambiare il modo in cui utilizziamo lo spazio: forse diventerà un luogo di ritrovo per adolescenti quando i nostri figli saranno più grandi, o uno spazio ufficio a tempo pieno, come lo abbiamo utilizzato durante la pandemia, afferma Diana, proprietaria UN luminoso e spazioso ADU Airbnb a Oakland, California . È fantastico quanto sia flessibile e, per quanto ami i miei genitori, è così bello quando vengono a trovarmi che possono dire buonanotte e attraversare il cortile per raggiungere il loro spazio privato per gli ospiti.
Oltre a fornire lo spazio tanto necessario, le ADU possono anche essere redditizie. Kimberly, che possiede una piccolo ma sognante ADU Airbnb ad Atlanta , afferma di aver generato entrate aggiuntive, aumentato il valore complessivo della sua proprietà e si è rivelato più conveniente rispetto all'aggiunta di una casa.
Aggiungere un ADU alla tua proprietà è come avere la tua oasi privata, completa di ingresso e servizi separati, afferma Kimberly. È come avere il tuo piccolo regno! E a differenza di un'aggiunta alla tua casa, puoi affittare il tuo ADU e diventare un proprietario, così puoi finalmente vivere il tuo sogno di essere un magnate del settore immobiliare (o almeno, fingere di esserlo).
Cosa sapere prima di iniziare
Prima di iniziare a costruire, ci sono alcune cose da tenere a mente per garantire che la tua ADU sia legale, sicura e pronta per l'uso. Ecco cosa consigliano gli host Airbnb di ADU:
Controlla le leggi sulla zonizzazione della tua zona
Prima di costruire, assicurati che ti sia permesso farlo Le leggi sulla zonizzazione sono diverse da città a città e da stato a stato, e l'ultima cosa che vuoi è scoprirlo quando hai un ADU costruito a metà nella tua proprietà. Alcune località hanno restrizioni su dimensioni e affitto che dovrebbero informare il resto del processo di progettazione.
D'altra parte, in alcuni luoghi le regole sono meno restrittive per gli ADU, il che significa che potrebbe essere molto più semplice aggiungerne uno alla tua proprietà piuttosto che costruire un'aggiunta alla tua casa. Conoscere le leggi sulla zonizzazione della tua zona potrebbe essere solo la spinta finale di cui hai bisogno per decidere di seguire il percorso ADU.
Anche se potrebbero non essere la parte più entusiasmante della costruzione di un'ADU, considerala come una caccia al tesoro! dice Kimberly. Dovrai andare a caccia di un'oca selvaggia per scoprire quali regole e regolamenti si applicano alla tua proprietà e, quando finalmente ci riesci, avrai la soddisfazione di sapere di aver sconfitto la bestia della burocrazia.
4 costi nascosti delle unità abitative accessorie che devi conoscereLa sicurezza prima
Forse la cosa più importante è non dimenticare di considerare le misure di sicurezza, dalla fase di progettazione iniziale fino ai ritocchi finali. Funzionalità semplici come rilevatori di fumo e monossido di carbonio, estintori e ampie uscite di emergenza possono fare la differenza quando conta di più, afferma Kimberly.
I 10 migliori rilevatori di fumo del 2024 per darti tranquillitàI migliori consigli di progettazione dai proprietari di ADU
C'è molto da fare nella progettazione di un ADU, soprattutto perché sono più piccoli della maggior parte delle case e si trovano sullo stesso terreno della tua casa. Fortunatamente, questi tre proprietari di Airbnb sono qui per condividere i suggerimenti e i trucchi che hanno imparato lungo il percorso.
Piccola casa con struttura ad A + letto matrimoniale + blocco a Ponce /Michael Stewart
Lavora con il tuo piccolo spazio
Poiché probabilmente lavori con un'area più piccola di quella a cui sei abituato, è importante essere consapevoli di ottimizzare lo spazio che hai. Kimberly afferma che dovresti seguire la classica regola pratica della costruzione quando si tratta di planimetrie e mobili ADU: misura due volte e acquista una volta.
Ogni stanza e ogni area deve essere altamente definita e accessibile in modo univoco senza essere eccessivamente decorata o piena di mobili, afferma Kimberly. L'ultima cosa che desideri è un divano troppo grande per la tua zona giorno o un tavolo da pranzo troppo grande per la tua zona pranzo.
Lo spazio di archiviazione è fondamentale
In uno spazio piccolo con usi mutevoli, soluzioni di archiviazione intelligenti sono essenziali per un soggiorno confortevole (e ordinato). Kimberly suggerisce di sfruttare lo spazio verticale appendendo ripiani e ganci, incorporando mobili multiuso con contenitori, inserendo armadi e cassetti nella struttura dell'ADU ed evitando il disordine a tutti i costi.
Casita di lusso Rockridge nel giardino soleggiato /Foto di Melissa Habegger
Appoggiati all'illuminazione
L'illuminazione è fondamentale per creare un'ADU confortevole ed esteticamente gradevole e per rendere un piccolo spazio meno claustrofobico.
Massimizza lo spazio interno aggiungendo altezza e quante più finestre puoi permetterti, perché la luce del sole fa sembrare più grande uno spazio piccolo, afferma Diana.
Le finestre e la luce naturale che portano sono essenziali, ma esistono altri modi creativi per illuminare un'ADU. Kimberly suggerisce di mescolare la luce naturale con apparecchi di illuminazione ambientale e operativa e afferma che l'installazione di lucernari sopra il letto e nel bagno nella sua ADU ha davvero contribuito ad ampliare lo spazio.
Se non hai la possibilità di aggiungere più luci o finestre, valuta l'idea di dipingere e decorare con colori chiari: un trucco semplice per rendere lo spazio più leggero e spazioso. Inoltre, in caso di necessità, gli specchi rifletteranno la luce attorno all'ADU, dando l'illusione di uno spazio più ampio.
Piccola casa con struttura ad A + letto matrimoniale + blocco a Ponce / Michael Stewart
Offri servizi premurosi
Che tu stia costruendo un'ADU per la tua famiglia o per gli ospiti di Airbnb, vorrai assicurarti di fornire tutto ciò di cui i tuoi visitatori hanno bisogno per sentirsi a proprio agio, indipendentemente dalla durata del loro soggiorno. I servizi del bagno e della cucina possono sembrare ovvi, ma ci sono alcune cose che non vorrai dimenticare se vuoi evitare viaggi avanti e indietro dalla casa principale o al negozio.
Rifornire la cucina di pentole, padelle, utensili e stoviglie fa sentire lo spazio come a casa e aggiungere spazio sul bancone e elettrodomestici moderni assicurati che i tuoi ospiti non debbano uscire di casa per trovare un pasto completo.
Pensa al tipo di esperienza magica che TU vorresti vivere e poi inizia con la fine in mente, dice Kimberly.
Diana suggerisce anche di implementare i servizi che potresti trovare in una camera d'albergo di lusso (un bar, un mini frigorifero e lenzuola bianche e fresche) per migliorare il soggiorno dei tuoi ospiti. Inoltre, assicurarsi che i tuoi visitatori abbiano un luogo confortevole dove lavorare da remoto è un ulteriore vantaggio in quest'era di lavoro ovunque, afferma Isabelle, che possiede un ADU di Airbnb ad Austin .
Studio moderno e sereno / Per gentile concessione della community di Airbnb
Approfitta dello spazio esterno
Uno dei vantaggi di portare un ADU nel tuo giardino è lo spazio esterno integrato che ne deriva. Un mini patio, un balcone o un'area salotto aggiungono uno spazio abitativo più confortevole per gli ospiti e possono fare la differenza. Anche l'implementazione dell'illuminazione esterna ti aiuterà a tenere d'occhio il tuo spazio e renderà molto più facile l'andirivieni dei visitatori.
Inoltre, tieni a mente il giardino! Kimberly afferma che un'esposizione di piante da esterno può rapidamente diventare la migliore amica di un'ADU.
Poiché lo spazio esterno sarà probabilmente piccolo, non aver paura di scatenarti o di sperimentare le tue opzioni di fogliame, dice. Utilizziamo abbondanti quantità di felci, edera selvatica, fiori, piante e altre cose per conferire al piccolo spazio esterno un'atmosfera forestale/tropicale.
Piccola casa con struttura ad A + letto matrimoniale + blocco a Ponce / Michael Stewart
Non dimenticare la privacy
Qualcosa di cui gli aspiranti ADU spesso dimenticano è la privacy, sia per gli ospiti che per i proprietari di casa. Sia che installiate pareti divisorie, piccole recinzioni, cancelli o porte, la creazione di una barriera tra l'ADU e la vostra casa garantirà che nessuno si intrometta nello spazio di qualcun altro.
Pensa a come l'ADU può adattarsi al tuo giardino e a come entrerai e uscirai: apprezziamo davvero avere un ingresso privato separato nel nostro cortile in modo che gli ospiti possano andare e venire quando ne hanno bisogno, dice Diana.
Casita di lusso Rockridge nel giardino soleggiato /Foto di Melissa Habegger
Diana dice anche che la sua famiglia approfitta di un albero di acero in posizione strategica e comunica con gli ospiti quando hanno bisogno di utilizzare lo spazio condiviso nel cortile. Dice che prenota il suo Airbnb per alcuni fine settimana durante l'estate in modo che la sua famiglia possa sfruttare lo spazio da sola: anche tu dovresti avere la possibilità di goderti la tua nuovissima ADU.
