Strappare il tetto di casa e aggiungere un secondo piano potrebbe sembrare un mezzo drastico per guadagnare spazio, ma un rinnovamento totale della casa ha senso in varie situazioni. In alcuni casi, i piani di aggiunta del secondo piano potrebbero rappresentare un grande risparmio di denaro. In altri, il vero ritorno è qualcosa a cui non si può dare un prezzo: la possibilità di rimanere nel quartiere in cui vivi da anni o di continuare a godere di un ambiente che non può essere duplicato altrove. Utilizza questa guida per imparare come costruire un secondo piano su una casa esistente e i requisiti e i costi che ne derivano.

Opzioni di ristrutturazione del secondo piano

Esistono almeno quattro modi per espandersi verticalmente durante la ristrutturazione della casa. Il modo in cui procedi con i piani di aggiunta del secondo piano dipende dalle tue preferenze, dai requisiti di fondazione per l'aggiunta di un secondo piano e dai regolamenti edilizi.

Costruisci da zero:Un'opzione prevede l'abbattimento del tetto e la costruzione di un livello superiore completamente nuovo da zero. Questo è probabilmente ciò che faresti se aggiungessi un secondo piano a una casa in stile ranch. Sostituire il tetto:Un altro è quello di recidere il tetto esistente attorno ai bordi e sollevarlo temporaneamente, quindi rimetterlo a posto dopo che il nuovo livello è stato incorniciato. Espandere: La terza tattica per l'aggiunta della tua casa è espandere un livello superiore su una sezione esistente a un piano, come un garage con tetto piano o un portico. Disegni modulari: Un'aggiunta modulare al secondo piano viene progettata e costruita fuori sede e portata, completamente costruita, nella vostra casa esistente. Spesso è il modo più rapido ed economico per aggiungere un secondo piano alla tua casa.

Costo per l'aggiunta di un secondo piano

Se hai bisogno di aggiungere una notevole quantità di spazio (diverse stanze anziché solo una o due) ma hai un budget limitato, sommare potrebbe essere la soluzione più intelligente. Uno dei motivi per cui i costi di ristrutturazione potrebbero essere inferiori è che non dovrai eseguire alcun lavoro sulle fondamenta (una delle parti più costose di qualsiasi progetto di ristrutturazione) perché costruirai sulle fondamenta esistenti. (Tuttavia dovrai controllare le fondamenta per assicurarti che possano sostenere il peso aggiuntivo.)

In secondo luogo, potresti riuscire a risparmiare un sacco di soldi sulla costruzione del tetto sollevando il tetto esistente con una gru in una o due grandi sezioni e reinstallandolo sul nuovo secondo piano. Noleggiare una gru può essere costoso, ma è molto più economico che costruire un tetto completamente nuovo da zero.

In terzo luogo, aggiungere un nuovo livello che si adatti all'impronta esistente della tua casa significa che raddoppierai la sua metratura in pochi giorni (il periodo di tempo necessario per inquadrare e 'invecchiare' in un livello superiore). Successivamente, puoi completare il nuovo spazio tutto in una volta o stanza per stanza, a seconda del budget per la ristrutturazione. E se sei pratico, potresti essere in grado di svolgere la maggior parte del lavoro da solo. Se le nuove stanze sono spazi semplici e si utilizzano finiture poco costose, il costo totale dell'aggiunta del secondo piano per questo tipo di aggiunte alla casa potrebbe essere circa la metà di quello di un'aggiunta convenzionale al piano terra della stessa dimensione.

Abbraccia il tuo vicinato

Per molte famiglie, la posizione è tutto. Con l'espansione delle aree metropolitane del paese e l'aumento vertiginoso del costo dei terreni edificabili, la comodità e il fascino di un quartiere consolidato spesso diventano insostituibili. Se hai poco o nessuno spazio per espanderti lateralmente ma temi l'idea di vendere e cercare un nuovo quartiere che sia altrettanto accogliente, considera invece di restare e installare un'aggiunta al secondo piano.

Anche se i tuoi piani di ristrutturazione della casa sono più elaborati rispetto alla semplice aggiunta di metratura grezza nel modo più economico possibile, la creazione di una casa molto più grande con lo stesso ingombro può apportare notevoli vantaggi, finanziari e personali. Nei quartieri più vecchi e altamente desiderabili, le case che raddoppiano in dimensioni probabilmente raddoppieranno, o triplicheranno, il valore delle case molto più velocemente di quelle di alcune delle zone più nuove e meno convenienti.

Ciò tende soprattutto ad essere vero quando si aggiunge un secondo piano a una casa ranch e si fa una dichiarazione architettonica più sostanziale o sorprendente se vista dalla strada. Ma spesso i benefici immateriali sono la vera ricompensa. Difficilmente puoi dare un prezzo alla possibilità di guardare fuori dalle finestre il cortile dove i tuoi bambini hanno giocato con l'irrigatore o l'enorme albero da ombra che hai piantato con le tue mani quando ti sei trasferito per la prima volta. Un'aggiunta al secondo piano può assicurarlo per te.

Jim Westfalen

Altri motivi per un'aggiunta al secondo piano

Quando crei i tuoi piani di ristrutturazione della casa, ricorda che aggiungere un secondo piano ha senso se il tuo lotto è piccolo e vuoi preservare quanto più spazio aperto possibile all'aperto per il giardinaggio, la vita all'aria aperta o semplicemente un adeguato senso di separazione dai vicini. Oppure il tuo giardino potrebbe includerne alcuni caratteristiche del paesaggio a cui non vuoi rinunciare, come un grande vecchio albero da ombra, un'alta siepe o un pittoresco pergolato ricoperto di glicine.

Se la tua famiglia sta attraversando difficoltà di crescita, utilizzare le aggiunte alla casa è un buon modo per creare maggiore privacy. È anche un'opportunità per allungare il piano principale rendendo le pareti più alte di diversi centimetri prima di aggiungere il nuovo livello e unendo o annettendo stanze più piccole al piano inferiore che non saranno più necessarie una volta terminato il nuovo piano superiore.

Suggerimenti per la progettazione per un'aggiunta al secondo piano

Evitare ammassamenti scomodi.Raddoppiare l'altezza di una casa semplice e rettangolare può creare un effetto squadrato. Compensalo con falde del tetto, sporgenze, portici e dettagli di rifinitura. Gestisci i limiti di altezza.I regolamenti edilizi locali possono limitare l'altezza delle linee di colmo per le case nel tuo quartiere. Verificare con i funzionari della città prima di elaborare i piani. Fornire un adeguato supporto strutturale.Alcuni tipi di fondazioni di case non possono supportare una struttura multilivello, quindi dovresti sempre verificare i requisiti delle fondazioni per l'aggiunta di un secondo piano. Inoltre, le travi in ​​una casa a un piano di solito non sono abbastanza resistenti da fungere da travetti del pavimento per un secondo piano. Chiedi a un ingegnere strutturale di valutare le fondamenta e l'intelaiatura della tua casa prima di iniziare a pianificare il nuovo livello. Fai combaciare le finestre.Le dimensioni, la forma e il posizionamento delle finestre nel nuovo secondo piano dovrebbero coordinarsi con il piano esistente in modo che le aperture si allineino o formino motivi piacevoli su ciascun muro esterno dall'alto verso il basso. Mantieni proporzioni piacevoli.Proporzioni succinte che sono impercettibili in una piccola casa a un piano spesso diventano sgradevoli quando una casa del genere raddoppia le sue dimensioni. Mantieni i singoli elementi della tua casa, come finestre, finiture, gronde, persiane, colonne e abbaini, in proporzione con le sue nuove dimensioni complessive, rinforzandoli o dando loro ulteriore enfasi visiva (colori accesi, finiture contrastanti, ecc.) .

Domande frequenti

• Quanto tempo ci vuole per aggiungere un secondo piano a casa tua?

  I fattori che influenzeranno il tempo necessario per aggiungere un secondo piano includono, tra gli altri, le richieste di autorizzazione, le condizioni meteorologiche, la disponibilità dei materiali e le modifiche apportate al piano. Il completamento di una seconda storia completa richiederà dai sei ai 12 mesi, mentre l'aggiunta di una seconda storia parziale potrebbe richiedere solo la metà di quel tempo.

• Come fai a sapere se la tua fondazione può supportare una seconda storia?

  L'unico modo per essere sicuri della forza delle fondamenta della tua casa è assumere un ingegnere per eseguire una valutazione strutturale della tua casa e determinare quali rinforzi saranno necessari per sostenere il peso aggiuntivo di un'aggiunta al secondo piano.

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