Cosa sono le tariffe HOA e per cosa pagano effettivamente?
Ci sono due componenti principali in un'associazione di proprietari di case (HOA). Il primo è che l'organizzazione supervisiona una serie di regole particolari per la comunità residenziale. Il secondo componente è la tariffa associata richiesta per vivere nella comunità e il modo in cui le tariffe HOA vanno a beneficio dei proprietari di casa.
Una tariffa HOA è generalmente strutturata per comunità per far rispettare norme e regolamenti in modo da poter stabilire alleanze, condizioni e restrizioni, afferma Donna Soda , agente immobiliare e consulente immobiliare globale. L'idea è quella di mantenere la comunità in un modo bello.
Cos'è un'associazione di proprietari di case?
Un'associazione di proprietari di case, o HOA, è un'entità legale all'interno di una comunità residenziale o di un edificio che applica norme e regolamenti su aree comuni, paesaggistica, progettazione di edifici, manutenzione della proprietà e altre attività all'interno della comunità. Gli HOA possono anche fornire servizi alla comunità, come una piscina di quartiere o sicurezza.
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Quali sono le tariffe HOA
Le associazioni dei proprietari di case raccolgono le tasse dai residenti per mantenere la comunità come l'organo di governo ritiene opportuno.
Una tassa HOA, o tassa associativa dei proprietari di case, è un pagamento regolare effettuato dai proprietari di case in una comunità con un'associazione di proprietari di case, dice Sara Pietra , broker associato presso Douglas Elliman. Viene utilizzato per coprire le spese condivise relative al mantenimento delle aree comuni, dei servizi e dei servizi comunitari. Le tariffe HOA sono generalmente strutturate in base alle dimensioni e al tipo di proprietà che possiedi all'interno della comunità.
Queste commissioni variano nell’importo e nel modo in cui vengono utilizzate. Potrebbero anche essere chiamati con termini diversi a seconda di dove vivi.
Altri nomi per le tariffe HOA
Le tariffe HOA potrebbero essere indicate con una manciata di nomi diversi, comprese valutazioni o quote, afferma Soda.
In diverse regioni, oneri simili potrebbero essere definiti spese di manutenzione, spese condominiali, spese di cooperativa (in alloggi cooperativi) o valutazioni, afferma Stone.
Cristiano Soares è un addetto alle vendite immobiliari di Brown Harris Stevens a Miami, dove ha anche sentito queste commissioni chiamate spese di manutenzione, commissioni per strati e spese comuni.
A quanto ammontano le commissioni HOA?
Le tariffe HOA sono determinate dalle singole comunità o edifici.
Le società di gestione HOA generalmente determinano le commissioni HOA, che vengono calcolate in base ai costi operativi e alle spese per la comunità, ad esempio: strade private, cancelli di sicurezza, piscine, afferma Doug Jacobs, Builder Partner Manager presso Porta aperta . Più la comunità è attrezzata, più alte saranno le tariffe HOA. Anche la società di gestione HOA è pagata dalle commissioni HOA.
In generale, le tariffe HOA vengono addebitate mensilmente e possono variare da trascurabili a esorbitanti. Alcune comunità addebitano tariffe trimestrali.
Le tariffe HOA variano a causa di fattori quali la gamma di servizi, le esigenze di manutenzione, i costi paesaggistici, l'assicurazione, i servizi pubblici, la sicurezza e i servizi di gestione forniti dall'HOA, afferma Stone. Anche l'età e le condizioni delle infrastrutture della comunità possono incidere sulle tariffe.
In generale, queste commissioni ammontano a poche centinaia di dollari al mese.
A livello nazionale, la tariffa HOA mensile media è compresa tra $ 200 e $ 400, ma possono anche arrivare a migliaia di dollari se ti trovi in una comunità recintata di lusso in una posizione ambita, afferma Jacobs.
Tieni presente che le commissioni HOA vengono addebitate oltre al mutuo mensile, all'assicurazione e alle tasse sulla proprietà. Devi tenerne conto e altre spese nascoste nei tuoi calcoli mentre acquisti una casa.
Cosa coprono le tariffe HOA?
Proprio come ogni singola HOA determina le proprie tariffe, decide anche cosa dovrebbero coprire tali commissioni. Per molte HOA, ciò significa mantenere aree e funzionalità comuni utilizzate da tutti. Pensa agli ascensori, agli ingressi o agli spazi verdi comuni.
Le tariffe HOA contribuiscono al mantenimento generale, all'aspetto e alla qualità della vita all'interno della comunità, afferma Stone. Aiutano a garantire che gli spazi condivisi, il paesaggio e i servizi siano ben mantenuti, promuovendo un quartiere coeso e attraente.
In altre comunità, la gestione di tali servizi potrebbe spettare al governo locale e potrebbero non essere affrontati con la rapidità con cui un HOA può portarli a termine.
Se le strade necessitano di pavimentazione, l'HOA lo fa. Se gli alberi morti nelle aree comuni devono essere rimossi, allora l'HOA si occupa della rimozione di tali alberi e piante, dice Soda.
Altri HOA si concentrano sulla manutenzione dei singoli prati. Alcune tariffe avvantaggiano ciascun proprietario di casa fornendo determinati servizi, come cavi, acqua, fognature o raccolta dei rifiuti.
I vantaggi più significativi di alcuni HOA sono i servizi aggiuntivi.
Ci sono molti servizi a tua disposizione, come golf, una piscina/spa comunitaria, campi da tennis e pickleball, una club house, ristorante, palestra. Forse hanno eventi sociali e un direttore sociale, dice Soda. Proprio come l'HOA paga per mettere in atto questi servizi, è anche responsabile della loro gestione e manutenzione, aggiunge.
Quando i campi da tennis o da pickleball hanno bisogno di essere rinnovati, chiamano un'azienda professionale per occuparsene. Se c'è una piscina comunitaria e una spa o una club house o un ristorante, l'HOA fa sì che tutto funzioni senza intoppi, dice Soda. Quando ciò accade, vincono tutti.
Gli HOA possono anche gestire palestre, parchi per cani e campi da gioco.
Tieni sotto controllo il tuo HOA
In qualità di membro HOA, hai il diritto di sapere come viene utilizzato il tuo denaro. Forse il punto più importante in cui esercitare questo diritto è quando si decide in primo luogo se vivere nella comunità. Assicurati di dare un'occhiata da vicino all'inizio.
Quando valuti le tariffe HOA, considera i servizi e le dotazioni fornite. Confronta le tariffe con quelle delle comunità vicine per assicurarti che siano ragionevoli, afferma Stone. Esaminare i rendiconti finanziari e i verbali delle riunioni dell'HOA per valutarne la salute e la trasparenza finanziaria.
Stone afferma che la trasparenza e la comunicazione sono cruciali per i membri della HOA e i membri del consiglio.
Gli HOA dovrebbero mantenere una comunicazione aperta con i residenti attraverso riunioni regolari, newsletter e piattaforme online, aggiunge Stone. Una documentazione chiara dell’allocazione del budget, dei rendiconti finanziari e dei progetti pianificati è fondamentale.
Come ogni organo di governo, un HOA è valido tanto quanto lo sono le persone che lo gestiscono. Ci sono stati alcuni casi in cui i membri del consiglio hanno agito in un modo che non avvantaggiava la comunità in generale. Soda suggerisce di parlare con i residenti prima di entrare in una comunità HOA per garantire che l'organizzazione funzioni senza intoppi.
Come valutare un HOA
La migliore pratica in termini di trasparenza con un HOA sarebbe quella di porre domande, afferma Soda. Chiama la società HOA. Chiedi a un vicino in quella particolare comunità se vale la pena vivere in questa zona con l'HOA.
Soares suggerisce agli acquirenti di richiedere i documenti chiave prima di acquistare una casa nella comunità. Ciò può darti informazioni sullo stato di salute dell'HOA e sulla sua capacità di gestire circostanze impreviste, come i principali eventi meteorologici.
Consiglio sempre ai clienti di richiedere alcuni documenti chiave, tra cui il budget dell'anno corrente e quello dell'anno precedente, il programma di sostituzione e l'importo tenuto in riserva, afferma Soares. Il livello delle riserve è un’indicazione importante della preparazione della comunità a circostanze impreviste.
Una volta che vivi in un HOA, l'entità ha molta autonomia in termini di come governa la comunità, afferma Christa Ken , avvocato e agente immobiliare presso Douglas Elliman.
Un membro HOA scontento può provare a fare appello al consiglio HOA. Gli HOA e i loro consigli di amministrazione sono organizzazioni private, quindi finché l'organizzazione non viola le leggi federali, statali o locali, hanno molto margine di manovra, proprio come fanno i country club privati, dice.
Dovresti vivere in una comunità HOA?
Se i vantaggi di un HOA ti attirano, potresti essere disposto a pagare le tariffe associate, ma se tali commissioni sembrano costose, potresti voler riconsiderare.
Fai la dovuta diligenza, dice Soda. Alcune comunità HOA possono essere molto costose. Se un acquirente di una casa non utilizzerà i servizi offerti dall'HOA, forse è più adatto al di fuori di quella comunità HOA.
Se vivi in una comunità regolamentata dall'HOA, non avrai la possibilità di non pagare le tariffe o seguire le regole, quindi assicurati di poter rispettare tutto quanto stabilito nelle alleanze, nelle condizioni e nelle restrizioni. Molte regole dettano come devi mantenere la tua proprietà, ma altre limitano tutto, dal colore della vernice sull'esterno della tua casa ai tipi di veicoli che puoi parcheggiare nel tuo vialetto.
Devi pagare le commissioni HOA?
Vale la pena ripeterlo: se vivi in una comunità regolamentata dall'HOA, in genere non puoi rifiutarti di aderire all'associazione dei proprietari di case e, se sei un membro dell'associazione, devi pagare le quote HOA. In quasi tutti i casi, vivere in una comunità o in un edificio con un HOA significa che devi pagare le tasse HOA. Se non vuoi essere un membro dell'HOA o pagare eventuali commissioni associate, potrebbe essere meglio trovare un'altra comunità nella tua ricerca di casa.
I costi della violazione delle regole HOA
La violazione delle regole HOA può comportare multe e pignoramento della tua proprietà.
In genere, le sanzioni pecuniarie vengono inflitte in modo tale che a un membro HOA in violazione vengano addebitati 'X' dollari al giorno mentre non è conforme. Sanzioni più severe potrebbero includere l'accesso limitato ai servizi HOA, come un campo da golf, una piscina o un parcheggio, afferma Kenin.
Un agente immobiliare di fiducia può aiutarti a determinare se un HOA è adatto a te e al tuo stile di vita.
Insieme ai vantaggi e alle tutele fornite dall'HOA spesso arrivano norme e regolamenti rigorosi. Alcuni proprietari di case lo trovano restrittivo, afferma Soares. Quando si lavora con clienti che valutano l'acquisto di una casa in una comunità con un HOA, consiglio loro di prendere in considerazione la partecipazione e il coinvolgimento nelle riunioni del consiglio HOA. Ciò, oltre a richiedere una chiara definizione delle aspettative HOA, può garantire ai proprietari di case di ottenere un valore ottimale dalle loro tariffe HOA.
Assicurati di collaborare anche con il prestatore corretto per assicurarti di poterti permettere le tariffe mensili associate a questo stile di vita insieme a eventuali prestiti di cui potresti aver bisogno.
