Se stai acquistando una nuova casa, probabilmente hai notato termini come casa unifamiliare e duplex utilizzato negli elenchi di proprietà e probabilmente hai capito esattamente quali sono questi tipi di case, ma sai come si inseriscono le case unifamiliari attaccate al quadro? Le case unifamiliari, chiamate anche case a schiera, sono case che spesso condividono un muro e sono generalmente progettate come una fila di case.

Sono diversi dalle unità multifamiliari in quanto spesso non hanno unità sotto o sopra di loro, afferma Courtney Klosterman, esperta di home insights presso Ippopotamo , una compagnia di assicurazioni sulla casa.

Come tutti i tipi di casa, le case unifamiliari hanno i loro pro e contro. Continua a leggere per i consigli degli esperti su cosa cercare se sei alla ricerca di una casa unifamiliare o di una casa a schiera.

Che cos'è una casa familiare annessa?

Le case familiari annesse coprono alcuni tipi di alloggi di cui probabilmente hai sentito parlare. Ciò include case a schiera, case a schiera e persino duplex, tecnicamente.

Anche i duplex e le case a schiera sono case collegate perché condividono intrinsecamente un muro con un vicino, dice Libby Levinson-Katz , broker presso Kentwood Real Estate e presidente del comitato Market Trends presso la Denver Metro Association of Realtors (DMAR). I duplex condividono un muro con un vicino, mentre una casa a schiera in genere condivide due muri con i vicini, a meno che tu non sia alla fine della fila.

Il punto in cui queste case differiscono da qualcosa come un condominio o un appartamento è tipicamente nel modo in cui vengono trattate come parte di una più ampia comunità di case.

I duplex e le case a schiera sono diversi da un appartamento o condominio perché hanno un ingresso privato, invece di un ingresso e un atrio condivisi, afferma Levinson-Katz.

Questo tipo di alloggio non è comune come le case unifamiliari in alcune regioni, anche se nelle aree più affollate sono molto popolari.

Le case unifamiliari si trovano tradizionalmente nelle grandi città con una maggiore densità. Ad esempio, le case unifamiliari sono più comuni a New York che a Cheyenne, nel Wyoming, afferma Levinson-Katz.

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I vantaggi di possedere una casa unifamiliare annessa

Se hai un budget limitato o stai acquistando la tua prima casa, una casa unifamiliare annessa è un'ottima opzione.

Una casa unifamiliare ha generalmente un prezzo di acquisto più basso e richiede meno manutenzione rispetto a una casa unifamiliare nella stessa zona, ha detto Klosterman. Possono essere una buona opzione per le giovani famiglie che desiderano assumersi la responsabilità di possedere una casa e vogliono creare equità senza il grande investimento spesso richiesto da una casa unifamiliare.

Klosterman sottolinea che anche le famiglie più anziane che desiderano ridimensionarsi potrebbero scoprire che le case unifamiliari sono una buona opzione.

Poiché le case unifamiliari condividono i muri, a volte puoi beneficiare dei costi delle utenze.

Le case unifamiliari possono essere incredibilmente vantaggiose dal punto di vista energetico, poiché il numero di muri condivisi con un vicino aumenta l’isolamento dagli elementi esterni, il che può essere utile durante le fredde notti invernali, afferma Levinson-Katz.

A molti proprietari piace così e si mescolano facilmente anche con i vicini.

Spesso creano un'immediata sensazione di comunità con i vicini vicini, afferma Levinson-Katz.

E molte case unifamiliari fanno parte di un'associazione di proprietari di case (HOA), che può offrire determinati interventi di manutenzione inclusi nella proprietà.

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I potenziali svantaggi di una casa unifamiliare

Naturalmente, ci sono alcuni svantaggi nel vivere nelle case a schiera.

Una casa unifamiliare generalmente ha meno spazio, privacy e libertà di apportare modifiche alla casa, rispetto a una casa unifamiliare, afferma Klosterman. Condividere i muri con altri proprietari di casa può anche complicare chi è responsabile di cose come perdite d’acqua che colpiscono entrambe le case.

E sebbene in genere la manutenzione sia inferiore, ha un costo.

È importante tenere presente che le case annesse in una comunità generalmente richiedono che i proprietari facciano parte di un HOA che può aggiungere vantaggi e servizi, ma includerà anche una tariffa mensile oltre al mutuo, afferma Klosterman. Tutti gli HOA sono diversi, quindi è importante scoprire qual è la tariffa mensile e cosa copre.

Gli HOA generalmente coprono la manutenzione esterna e la cura del prato. Alcuni includono anche il costo di servizi pubblici come acqua e spazzatura, ma assicurati di controllare.

Il proprietario sarà comunque responsabile di molte delle cose di cui sei tenuto a mantenere in una casa unifamiliare: HVAC, elettricità, elettrodomestici, ecc. Finché sei chiaro su quali parti della casa sono di tua responsabilità, tu sarà predisposto per il successo all'interno di una casa di famiglia annessa.

Comprendi chi è responsabile (HOA, proprietario) dell'esterno della tua casa, come il tetto e i rivestimenti, afferma Klosterman. Spesso, una perdita dal tetto può avere un impatto negativo sulla tua casa e sui tuoi vicini. È importante capire chi è responsabile delle riparazioni per evitare lo stress di come gestire i costi imprevisti.

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