Se sei alla ricerca di una nuova casa, probabilmente ti sei imbattuto nella frase 'en suite' nella tua ricerca. Tipicamente riferito ai bagni, questo termine, reso comune dagli inglesi e derivante dal francese ensuite, che letteralmente significa dopo, si riferisce al modo in cui un bagno adiacente a una camera da letto crea una suite ed è spesso utilizzato per evidenziare la comodità (per non parlare della privacy aggiuntiva) ) di avere una camera da letto con annesso bagno. Ma il termine en suite ha altre applicazioni? E cosa significa per la rivendita la presenza del bagno privato (o la sua mancanza)? Ci siamo rivolti ad alcuni esperti immobiliari per valutare la situazione.

Kimberly Gavin

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La definizione di bagno privato

Nel mercato odierno, il termine 'en suite' si riferisce tipicamente a un bagno collegato. La definizione letterale è 'in modo da formare una suite'.

Questi bagni sono distinti dai bagni primari perché un bagno primario non è necessariamente collegato alla camera da letto principale, anche se è il bagno più grande e più utilizzato della casa.

'Che sia usato come sostantivo, avverbio o aggettivo, in una casa il termine 'en suite' si riferisce a una stanza o un'area adiacente e collegata a una camera da letto', afferma Laura Bierman, consulente di interior design presso YouthfulHome.com , un servizio che aiuta a mettere in contatto i proprietari di case con i professionisti della casa nella loro regione. 'Il termine viene utilizzato quasi esclusivamente per indicare un bagno comunicante.'

Bierman afferma che usare questo termine per qualsiasi uso diverso dal bagno può causare confusione. Tuttavia, alcuni annunci potrebbero riferirsi anche a lavanderia privata, uffici o aree salotto nella camera da letto principale, il che significa che tali spazi sono collegati alla camera da letto.

In genere, i bagni privati ​​sono dotati di doccia, WC e lavabo con lavabo. I bagni interni di categoria superiore potrebbero essere dotati di doppio lavabo e vasca da bagno o Jacuzzi.

Una nota: gli esperti nella maggior parte dei settori definiscono una camera da letto come qualsiasi spazio con una finestra e un armadio, quindi anche gli armadi sono un dato di fatto in questi tipi di sistemazioni con bagno privato, così come in qualsiasi camera da letto standard.

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In che modo le funzionalità del bagno privato influiscono sulla rivendita

Al giorno d'oggi, gli acquirenti in molti mercati si aspettano di vedere una camera da letto principale con bagno privato, in particolare nelle case più nuove, ma questa disposizione non è sempre stata la norma.

'Vengo da Cleveland, Ohio, dove abbiamo molte case costruite nel 1890, quindi il concetto di bagno privato semplicemente non è presente', afferma Cristina Morales , Agente immobiliare presso eXp Realtà . 'Questa in realtà è una truffa per molte persone, perché non è così che funziona la famiglia di oggi.'

Invece, molte case più vecchie hanno un secondo piano dove tutte le camere condividono un unico bagno nel corridoio. Se stai acquistando una casa che descrive il bagno come primario, non significa necessariamente che il bagno sia privato.

Morales ritiene che, poiché il bagno privato non è tipico nel suo mercato, gli acquirenti non si scoraggiano quando una casa ne è sprovvista. In alcuni casi, ciò potrebbe semplicemente significare che la casa resta sul mercato più a lungo.

'Devi valutarlo in modo appropriato', afferma. 'Quando si considerano vendite comparabili, si deve scartare il fatto che non si dispone di un bagno privato.'

Tuttavia, quando una casa dispone di un bagno privato, è un grande vantaggio.

'Il capofamiglia in pratica vuole sempre la privacy di quel bagno', dice Morales. 'In generale, nove persone su dieci desiderano quel bagno privato.'

Gli acquirenti sentono che il bagno privato aggiunge un certo stile e un'atmosfera alla camera da letto principale in generale.

'Gli acquirenti lo preferiscono davvero perché si trasforma in una suite e ha un'atmosfera davvero lussuosa', afferma Beatrice de Jong, broker ed esperta di tendenze di consumo presso Porta aperta , un servizio di acquisto di case. 'Detto questo, vuoi avere almeno un bagno autonomo in casa, così quando ricevi ospiti, non devi farli camminare attraverso la tua camera da letto per raggiungere l'unico bagno della casa.'

Prossima manutenzione

Mantenere un bagno privato è fondamentalmente uguale a prendersi cura di qualsiasi bagno, il che significa che dovrai tenere d'occhio potenziali danni causati dall'acqua, muffe e funghi.

'Oltre a mantenere il bagno pulito e ordinato, è particolarmente importante assicurarsi che sia asciutto per tenere la muffa e l'umidità lontane dal bagno, così come dalla stanza a cui è collegato,' afferma Bailey Carson , un esperto di assistenza domiciliare nella ricerca di servizi domiciliari accedere .

Carson suggerisce di accendere la ventola di scarico o di aprire una finestra ogni volta che si fa la doccia. Fallo per tutta la durata della doccia e per circa 10-20 minuti successivi per rimuovere l'umidità.

E nei giorni in cui non fai la doccia, è comunque intelligente accendere il ventilatore per qualche minuto.

'Se non si dispone di un aspiratore, è possibile aprire la finestra del bagno o utilizzare un ventilatore portatile per spingere fuori l'umidità, ma vale sicuramente la pena rivolgersi a un professionista per installare un aspiratore per potersi prendere la massima cura il bagno privato', dice Carson.

E, come con tutti i bagni, dovrai fare attenzione alle perdite di impianti idraulici e infissi.

'I problemi idraulici del bagno non sono mai una buona cosa, ma se si verificano nel tuo bagno privato e si diffondono nella tua camera da letto, avrai più riparazioni da fare', dice Carson.

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Aumentare il valore della casa con le funzionalità del bagno privato

Se stai cercando di rivendere una casa senza bagno privato, potresti prendere in considerazione l'idea di aggiungerne uno per aumentare il prezzo di vendita.

'I bagni sono come le cucine, in un certo senso vendono case', dice de Jong. '[Sono] il primo posto a cui le persone pensano quando stanno facendo una grande ristrutturazione [o] un restyling della casa. Quindi è un'ottima cosa da fare se si ha la possibilità di aprire la camera da letto e includere il bagno in quello spazio.'

Se aggiungerne uno non è davvero un'opzione (o ne hai già uno), assicurati che tutti i bagni, incluso quello privato, siano aggiornati. UN Sondaggio 2022 di Opendoor mostra che i bagni obsoleti hanno rappresentato un ostacolo per il 66% degli acquirenti di case.

'Normalmente vediamo un rendimento dell'80% sulla ristrutturazione del bagno e il costo è generalmente compreso tra $ 9.000 e $ 11.000', afferma de Jong. 'Si tratta di un grande impulso che non è necessariamente legato solo ai bagni privati.'

Tuttavia, quel bagno privato potrebbe essere la chiave per una vendita rapida e di alto valore.

'È insolito per una casa moderna non avere un bagno privato, in particolare nella camera da letto principale', afferma Bierman. “Una casa senza questa caratteristica probabilmente non avrà lo stesso valore di una che ne è dotata. Una casa con bagno privato nella camera da letto principale avrà un valore di rivendita più elevato rispetto a una che non lo ha.'

Naturalmente, non aggiungerai valore semplicemente aggiungendo bagni a ogni camera da letto senza considerare le conseguenze della riconversione di quello spazio.

'Se il bagno privato fa parte di ogni camera da letto, ciò aumenterà la metratura totale della casa o toglierà spazio disponibile per altre stanze, come una camera familiare', afferma Bierman. 'Una soluzione è avere un bagno che serva la seconda e la terza camera da letto: un bagno 'Jack e Jill'.'

'È solo un modo per migliorare la casa', afferma de Jong. 'Stai vendendo uno stile di vita, ed è un modo per alzare la posta.'

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