Sebbene possa sembrare irrilevante utilizzare i termini ristrutturazione e rimodellamento in modo intercambiabile, può fare una grande differenza quando si comunica l'ambito di lavoro ai candidati appaltatori. Mentre molti bricolage e professionisti sembrano ruotare tra 'rinnovare', 'rimodellare' e persino 'capovolgere' quando descrivono i loro progetti, c'è davvero una differenza.

In parole povere, la ristrutturazione è un’operazione più approfondita della ristrutturazione. Ma cosa definisce veramente questi termini apparentemente sinonimi? Questa guida spiega la differenza tra ristrutturazione e ristrutturazione, oltre a quale opzione potrebbe essere migliore per il tuo progetto di casa.

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La differenza tra rinnovare e rimodellare

Pensatela in questo modo: il rinnovamento consiste nel far sembrare nuovo qualcosa di vecchio, mentre il rimodellamento consiste nel creare qualcosa di nuovo da qualcosa di vecchio. La differenza sta nel tuo obiettivo per il tuo progetto. Se stai semplicemente rinfrescando il tuo spazio con nuove finiture e infissi, stai rinnovando. Tuttavia, se stai cercando di eliminare uno o due muri, riorganizza la planimetria e aggiungere un bagno in più o armadio, stai rimodellando.

Marty Baldovino

Il processo di rinnovamento

La ristrutturazione comporta l'aggiornamento dell'aspetto di una casa mantenendo la disposizione e la struttura esistente. Se compri una casa perché ti innamori della planimetria ma non vedi l'ora di strappare la carta da parati datata, è tempo di una ristrutturazione.

Cos'è la ristrutturazione?

Il rinnovamento implica l'aggiornamento o il ripristino di un progetto a uno stato pari al nuovo.

La ristrutturazione è generalmente più adatta al fai-da-te rispetto alla ristrutturazione. Questo perché la maggior parte dei lavori di ristrutturazione, tra cui la tinteggiatura, l'installazione di pavimenti, rifacimento mobili e lo scambio di lampadari può essere eseguito anche dai principianti del fai-da-te. I compiti che rientrano nell'ambito del rimodellamento, come scavare basi per aggiunte, ristrutturare una casa e reindirizzare impianti idraulici ed elettrici per rimuovere muri, non sono nella timoneria della maggior parte dei fai-da-te. Inoltre, le ristrutturazioni spesso non richiedono il rilascio di un permesso, che può o meno richiedere un appaltatore, a seconda delle normative edilizie locali.

A volte cambiare le finiture richiede cambiamenti strutturali. Ad esempio, la sostituzione del pavimento in laminato con piastrelle potrebbe richiedere di consolidare il sistema di pavimento con travi e un nuovo sottopavimento che sosterrà il peso della piastrella e ne impedirà la rottura.

Esempi di attività di ristrutturazione

• Rifinitura pavimenti
• Pittura
• Rifacimento armadi
• Scambio di lampadari
• Aggiornamento degli impianti idraulici
• Modifica dell'hardware della porta
• Aggiunta di finiture

Il processo di ristrutturazione

La ristrutturazione comprende progetti che ristrutturano la proprietà. Stai cercando di espandere la tua cucina, aggiungere un bagno o costruire una veranda? Stai rimodellando, non rinnovando.

Inoltre, la ristrutturazione copre compiti importanti come il trasferimento delle infrastrutture, ad esempio l’aggiunta o la sostituzione cavi elettrici e interruttori automatici, rifare l'impianto idraulico per far uscire le linee d'acqua gelide da una soffitta piena di spifferi o aggiungere l'aria condizionata centralizzata a una casa storica. Queste attività spesso richiedono che tu ottenga un permesso o collabori con le autorità locali per l'approvazione, soprattutto nel caso di proprietà storicamente registrate.

Cos'è il rimodellamento?

Il rimodellamento comporta la ristrutturazione o la modifica drastica di un determinato progetto.

Esempi di attività di rimodellamento

• Rimozione dei muri
• Modifica delle planimetrie
• Aggiunta di aria condizionata centralizzata
• Aggiunte edilizie
• Finire un seminterrato
• Aggiunta di un secondo livello
• Costruire una terrazza o un patio
• Aggiunta di una camera da letto

Briè Williams

Ristrutturazione vs. ristrutturazione: costo e valore

In genere la ristrutturazione costa meno della ristrutturazione. Cose come il rifacimento degli armadietti e l'aggiornamento degli impianti idraulici costano semplicemente meno dei cambiamenti strutturali come l'abbattimento di muri o l'aggiunta di travi. Inoltre, dopo aver apportato modifiche strutturali, dovrai comunque pagare per nuove finiture e infissi, quindi essenzialmente stai pagando per rimodellare, quindi rinnovare.

È più facile prevedere un budget per le ristrutturazioni, poiché molti dei costi di ristrutturazione sono nascosti. Il rimodellamento è spesso più complicato di quanto sembri. Ad esempio, se dovessi rimuovere un muro tra una cucina e una sala da pranzo per aprire la planimetria e aggiungere un'isola, ci sono buone probabilità che il muro nasconda cose come cavi elettrici, linee dell'acqua e condutture. Una volta eliminato il muro, queste cose dovranno essere reindirizzate, il che è un processo importante che può comportare molta burocrazia. Oltre a ciò bisogna considerare che il muro è potenzialmente portante e dovrà essere sostituito da una costosa trave.

Poiché nella fase iniziale del progetto vengono investiti meno soldi, la ristrutturazione spesso ha un ritorno sull'investimento (ROI) più elevato rispetto alla ristrutturazione. Una casa ristrutturata sembra aggiornata e pronta per essere trasferita, il che è allettante per gli acquirenti. Questo è spesso ancora il caso delle case ristrutturate, richiede solo più soldi per portare a termine il lavoro. Sebbene siano carini, progetti come l'ampliamento di una cucina e l'apertura di una planimetria non sempre ripagano quando arriva il momento di vendere.

Quando fai acquisti a casa, fai attenzione ai lavori di ristrutturazione scadenti. I Flipper conoscono gli aggiornamenti che gli acquirenti vogliono vedere e spesso danno alle case un rapido aggiornamento visivo per renderle vendibili, lesinando sui necessari miglioramenti strutturali. Si consiglia di effettuare un'ispezione approfondita della casa prima della chiusura.

Se il tuo obiettivo è guadagnare denaro con la tua ristrutturazione o ristrutturazione, ricorda, la maggior parte degli aggiornamenti semplicemente non sono redditizi. In effetti, il medie nazionali mostrano che solo una piccola percentuale degli aggiornamenti domestici recupera il 100% o più dell'investimento iniziale. Naturalmente, il ROI effettivo dipende da molte variabili, come ad esempio:

• Costo totale dell'investimento
• Posizione
• Mercato
• Ambito del progetto

I proprietari di case possono risparmiare molto denaro svolgendo il lavoro da soli, un altro motivo per cui le ristrutturazioni fai-da-te hanno un ROI più elevato rispetto ai lavori di ristrutturazione che richiedono un appaltatore.

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