Quando si sceglie un tetto per una nuova costruzione o si sostituisce uno vecchio, una delle domande principali che i proprietari di casa si pongono è quanto durerà. Per massimizzare questo progetto costoso, idealmente un tetto dovrebbe durare almeno 25 anni o più. Tuttavia, l’aspettativa di vita di un tetto dipende da diversi fattori.

David Stekel , direttore senior delle partnership strategiche presso Puntina , afferma che la durata del tetto varia in modo significativo in base al materiale. Le specifiche del produttore suggeriscono che le tegole in asfalto durano 20-30 anni, le tegole in legno 20-50 anni, le coperture metalliche 40-70 anni e i tetti in tegole o cemento oltre 50 anni, con pendenze più ripide che generalmente prolungano la durata della vita, afferma Steckel. Ecco tutto quello che devi sapere sull'aspettativa di vita di un tetto e su come prolungarla.

Laurie Nero

Quanto durano la maggior parte dei tetti?

La durata di vita di un tetto varia in modo significativo in base alle specifiche del materiale, della geografia, del clima e del produttore. Come regola generale, ecco quanto dovrebbe durare la maggior parte dei tetti:

Tegole architettoniche: 25-30 anniTegole d'asfalto:20-30 anniPiastrella in argilla: 50+ anniMetallo: 40-70 anni, a seconda del tipo di metallo e del calibro. Il rame può durare più di 70 anni e lo zinco più di 100. La garanzia per i tetti in metallo varia in base al tipo di materiale.Piastrella in ardesia: 50+ anniPiastrelle o cemento: 50+ anniScandole di legno: 20-50 anni

Steckel afferma che i tetti con pendenze più ripide generalmente hanno una durata di vita più lunga. E sebbene questi siano tempi generali, è normale che siano necessarie riparazioni prima. Queste linee guida sono punti di riferimento per quando aspettarsi una sostituzione completa.

Fattori che influiscono sulla durata di vita di un tetto

Clima: Il clima locale e l’esposizione al sole influiscono in modo significativo sulla durata del tetto. I raggi UV e il calore possono eventualmente rompere lo strato protettivo delle tegole, provocandone la rottura o la sbucciatura. Condizioni meteorologiche estreme, come tempeste di grandine, tornado e vento, possono rimuovere rivetti o granuli protettivi dalle tegole, causando danni da umidità e perdite dal tetto.

Colore: I materiali più scuri tendono ad assorbire più calore dal sole, causando surriscaldamento e maggiore usura. Inoltre rendono più impegnativa la ventilazione del tetto.

Manutenzione: I tetti hanno bisogno manutenzione regolare per rimanere in buone condizioni. Le ispezioni annuali aiutano a identificare problemi comuni, come calafataggio incrinato o tegole mancanti, che i proprietari di casa possono riparare rapidamente prima che peggiorino.

Qualità dell'installazione: Un'installazione inadeguata, comprese tecniche di chiodatura inadeguate, sottostrato mancante, linee del tetto cadenti e assenza di gocciolatoi, possono ridurre l'aspettativa di vita di un tetto. Cerca un appaltatore di coperture credibile con una lunga storia di recensioni positive da parte dei clienti. Controlla le loro licenze, qualifiche, esperienza e testimonianze prima di decidere a chi dare i tuoi soldi duramente guadagnati.

Qualità del materiale: I materiali di bassa qualità avranno probabilmente bisogno di maggiori riparazioni e manutenzioni, riducendo l’aspettativa di vita del tetto. Optare per versioni superiori per risparmiare a lungo termine.

Pendenza: A parte il vento, l’acqua è uno dei peggiori nemici del tuo tetto. La pendenza e il terreno influiscono sul drenaggio. Uno scarso drenaggio può portare a frequenti riparazioni e sostituzioni. I tetti piani e le inclinazioni basse sono noti per l'accumulo di acqua, muffe, funghi e perdite.

Tipo di materiale: Uno dei principali fattori che influiscono sulla durata del tetto è il materiale utilizzato e la sua durata. Ad esempio, i tetti in ardesia, rame e tegole che tendono a collocarsi nella fascia alta dello spettro di prezzo durano molto più a lungo rispetto alla maggior parte degli altri tipi di tetto.

Sottostrato: Il sottostrato è la protezione impermeabilizzante in atto se il tetto esterno viene danneggiato. Fornisce un ulteriore livello di difesa e aiuta a prevenire l'accumulo di umidità, muffe e marciume.

Ventilazione: Un tetto dovrebbe avere un'adeguata ventilazione per aiutare a mantenere un controllo costante della temperatura per ridurre il rischio di crepe dovute a surriscaldamento e congelamento. Segni di scarsa ventilazione possono includere soffitti cadenti, vernice scrostata, tegole deteriorate, temperature estreme all'interno, umidità in soffitta e/o accumulo di ghiaccio in inverno.

I consigli degli esperti per far durare più a lungo il tetto

'Per prolungare la vita del tetto, i proprietari di casa dovrebbero condurre ispezioni regolari per individuare tempestivamente i problemi', afferma Steckel. La pulizia regolare delle grondaie e il taglio dei rami sporgenti possono prevenire danni e favorire un'adeguata ventilazione. Prendi in considerazione la manutenzione professionale ogni pochi anni per garantire la longevità del tetto e proteggere il loro investimento. Queste pratiche non solo prolungano la durata del tetto, ma contribuiscono anche alla sicurezza e al valore generale della casa, aggiunge.

Inoltre, tieni presente che ciò che metti sul tetto può causare danni e eventualmente invalidare la garanzia. Tutto, dalle luci e decorazioni natalizie ai pannelli solari e alle antenne paraboliche, può appesantire il tetto, creando un potenziale pericolo.

Assicurati di leggere le clausole scritte in piccolo sulla garanzia del produttore e sulla polizza assicurativa del proprietario della casa per assicurarti che eventuali modifiche o aggiunte temporanee non violino nessuna delle protezioni in atto per coprire i costi e fornire una manutenzione continua.

Segni che è ora di riparare (non sostituire) un tetto

Pur conoscendo la durata media del tuo tetto, il monitoraggio continuo della salute del tuo tetto è essenziale per sapere quando sostituirlo o ripararlo. Un tetto relativamente giovane che mostra segni di perdite o danni, ma non è vicino alla fine del suo periodo di vita, probabilmente necessita solo di rattoppi e riparazioni.

Steckel afferma che se riesci a identificare un danno localizzato limitato a un'area specifica o a poche tegole e non ci sono problemi strutturali sottostanti o danni estesi causati dall'acqua, potresti riuscire semplicemente a ripararlo. Crescita di muschio o alghe possono essere trattati e le tegole mancanti possono essere sostituite individualmente. In questi casi, probabilmente non dovrai preoccuparti di una sostituzione completa del tetto.

Tuttavia, i proprietari di casa farebbero bene a chiedere a un ispettore del tetto (non a un appaltatore) di dare un'occhiata al tetto ed eseguire una valutazione. In quanto parti neutrali, gli ispettori possono fornire un parere imparziale sulle vulnerabilità del tetto e offrire consigli di esperti sulla probabilità di danni a lungo termine. Di solito vanno sul tetto o effettuano riprese con droni per valutare e spiegare al meglio dove ci sono punti problematici.

Quando sei pronto per eseguire la manutenzione del tetto, non solo dovresti tornare dall'azienda che l'ha installato in primo luogo, ma dovresti anche cercare professionisti rinomati del tetto nella tua zona. Chiedi alcune opinioni e prezzi diversi per comprendere meglio le opzioni disponibili ed evitare di farti ingannare.

Il costo medio della riparazione del tetto rispetto alla sostituzione: cosa considerarequesta pagina è stata utile?Grazie per il tuo feedback!Dicci perché! Altro Invia