Che tu stia acquistando o vendendo una casa, conoscere l'esatta conformazione del terreno è importante quanto apprezzare la piastrella del bagno o del quartiere in cui vivi.

In effetti, un'indagine immobiliare è uno strumento prezioso per i proprietari di case.

Ammettiamolo, non viene nulla di buono dal dare per scontato dove si trovano i confini della tua proprietà, afferma Debra Lindsey, proprietaria e intermediaria presso Better Homes and Gardens Real Estate Lindsey Realty. Conoscere i tuoi confini prima di costruire una casa, aggiungere una recinzione o tagliare il legname può aiutarti a evitare errori costosi che possono portare a cause legali.

Qui esamineremo i tipi di indagini immobiliari, i loro usi e come puoi realizzarne una per la tua proprietà.

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Cos'è una perizia immobiliare?

Un'indagine sulla proprietà è una valutazione di un pezzo di proprietà che fornisce una registrazione ufficiale delle sue dimensioni, posizione e caratteristiche. Esistono molti tipi di indagini immobiliari, comprese indagini catastali o indagini architettoniche, indagini sui titoli, indagini topografiche, indagini sui mutui e indagini sulle pianure alluvionali.

Un'indagine sulla proprietà è un'ispezione di un pezzo di terreno o di una proprietà immobiliare per determinarne i confini, le misurazioni precise e la topografia, afferma Michael Gifford, CEO e co-fondatore di Splitero .

Forse il tipo più comune di indagine è chiamato indagine fondiaria, afferma Lindsey.

Un'indagine fondiaria viene condotta da un geometra che identifica e valuta le strutture artificiali esistenti, i prospetti, le caratteristiche naturali e i confini di una proprietà, afferma.

Potresti sentire questi tipi di sondaggi definiti anche sondaggi architettonici.

Un rilievo architettonico contiene molte più informazioni di un rilievo immobiliare. Comprenderà il confine della proprietà, l'impronta di qualunque struttura si trovi sulla proprietà e anche la posizione delle proprietà vicine, afferma Eugene Colberg, preside di Architettura Colberg . Il rilievo architettonico è prodotto da un geometra abilitato ed è timbrato e firmato, simile ad un disegno architettonico.

Conosciuto anche come rilievo monumentale, un rilievo architettonico può stabilire, ad esempio, i confini per il posizionamento di una recinzione.

Un sondaggio sul titolo fornisce un po' meno dettagli, delineando semplicemente i confini del tuo lotto. Potrebbe dirti che il tuo lotto è largo 25 piedi e profondo 100 piedi, dice Colberg.

Un rilievo topografico si concentra sulla planimetria e sull’elevazione del terreno, evidenziando caratteristiche come fossati, argini e curve di livello nelle strade, afferma Lindsey. Una perizia ipotecaria mostra i confini immobiliari in base all'immobile che verrà ipotecato. Un sondaggio sulle pianure alluvionali ti dirà in quale zona alluvionale si trova la tua proprietà, dicendoti a sua volta quanto è probabile che la tua casa subisca inondazioni o problemi idrici.

Le conoscenze acquisite da questo sondaggio sono utili agli acquirenti e ai costruttori di case per valutare i rischi e i costi potenzialmente più elevati associati agli investimenti in aree spesso colpite da forti piogge e inondazioni, afferma Lindsey.

Ci sono anche cose come ALTA, as-built, confine, suddivisione e indagini di nuova costruzione, tutte con definizioni sovrapposte o distinte con i tipi di indagine che abbiamo descritto in precedenza.

In alcuni casi, è necessario un sondaggio quando si acquista o vende una casa, ma indipendentemente dal fatto che qualcuno lo richieda o meno, gli esperti concordano che ha un valore inestimabile.

Un'indagine sulla proprietà è necessaria per tranquillità e per comprendere chiaramente i limiti e i limiti di una proprietà, afferma Colberg. È molto importante soprattutto in periferia; se stai facendo qualcosa che richiede di comprendere completamente i confini della proprietà e di corroborare fatti e dettagli sulla proprietà, è importante.

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Trovare il sondaggio della tua casa

È probabile che la casa che stai acquistando o la casa che già possiedi sia stata sottoposta a qualche tipo di indagine sulla proprietà in passato. Per scoprirlo, contatta il tuo agente immobiliare o l'attuale proprietario della casa (se sei un acquirente). Se l'attuale proprietario non ne ha uno a portata di mano, potrebbe essere stato depositato presso la cancelleria del tribunale locale. Rivolgiti al tuo ufficio locale per vedere se il record è disponibile e recente. Anche la società che ha condotto il sondaggio potrebbe averne una copia a portata di mano.

A volte un sondaggio è allegato a un atto o a un mutuo, dice Lindsey.

Non riesci a trovare il tuo? Potrebbe essere necessario farne uno nuovo. Ci sono molti motivi per cui potresti aver bisogno di un nuovo sondaggio, e non solo perché hai perso traccia di quello vecchio.

Un'indagine ipotecaria può essere ordinata a discrezione di un prestatore a fini di finanziamento, dice Lindsey. Potrebbe essere necessaria un'indagine sulle pianure alluvionali dopo un certo periodo di tempo a causa dei cambiamenti climatici. Potrebbe essere necessaria un'indagine as-built per limitare i rischi, ottenere l'approvazione delle autorità governative per procedere con un progetto e/o ridurre al minimo i rischi associati ai miglioramenti.

Ci sono alcune aree in cui le indagini sulle proprietà non sono richieste, ma la maggior parte degli esperti concorda che è fantastico averle a portata di mano.

Queste informazioni sono essenziali quando si affrontano questioni legali, si risolvono controversie o si pianificano ampliamenti o miglioramenti dell'edificio, afferma Patrick Navin, direttore delle vendite di Case affini , un costruttore a San Antonio, Texas.

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Processo e costi di indagine sulla proprietà

A differenza di tante altre correzioni e valutazioni per la tua proprietà, un sondaggio non è qualcosa che puoi fare fai da te per la tua casa. Invece, dovrai trovare un professionista per svolgere il lavoro. Prova a iniziare con una società di rilevamento del territorio o una società di ingegneria civile.

Un geometra autorizzato utilizza vari strumenti e tecniche come mappe, fotografie aeree, sistemi GPS e misurazioni fisiche per rilevare la proprietà, afferma Gifford.

Un'indagine sulla proprietà può richiedere da poche ore a pochi giorni e può costare dai 500 ai 750 dollari per una casa in una suddivisione o fino a 15.000 dollari se possiedi più di un lotto di 80 acri, dice Lindsey. Un geometra trascorrerà alcune ore nella tua proprietà e ti invierà i risultati del sondaggio entro un paio di settimane.

Agente principale di Redfin Hal Bennet afferma che i costi specifici per l'indagine sulla proprietà possono essere stimati a circa 50-70 centesimi per piede quadrato.

Un geometra effettuerà prima una ricerca sulla descrizione legale della proprietà e troverà tutti i documenti pubblici disponibili per raccogliere quali informazioni sono disponibili al pubblico.

La seconda parte è il lavoro sul campo, in cui un geometra si reca nella proprietà per misurare i confini, tracciare la posizione degli edifici e documentare il terreno, afferma Gifford. Da lì, analizzano i dati per determinare le misurazioni esatte per aiutarli a creare un rapporto. La rendicontazione è generalmente il passo successivo che include una descrizione della proprietà, dei suoi confini e di eventuali strutture o caratteristiche della proprietà.

I prezzi varieranno per i diversi tipi di perizie immobiliari e aumenteranno man mano che il lotto aumenta di dimensioni.

Tieni presente che le regole su quando e come completare un sondaggio variano notevolmente in base alla località, quindi assicurati di verificare con il tuo governo locale.

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Hai bisogno di una perizia immobiliare?

Per lo meno, è un'informazione importante da avere a portata di mano se desideri modificare il tuo appezzamento di terreno in qualsiasi modo in futuro. Le indagini sono spesso necessarie per importanti miglioramenti paesaggistici e per l'installazione di elementi quali piscine, recinzioni e ponti.

Un sondaggio può identificare restrizioni come servitù, sconfinamenti, difetti del titolo e ubicazione dei miglioramenti esistenti e pianificati, afferma Bennett.

Le perizie catastali non sono richieste per la vendita di una casa in tutti gli stati. Controlla le regole nella tua zona per vedere cosa si applica quando vendi o acquisti una casa.

Le indagini catastali possono essere facoltative in alcuni stati e non un requisito nella vendita di proprietà, afferma Lindsey. Tuttavia, disporre di un’indagine fondiaria contribuirà notevolmente a proteggere i diritti di proprietà e a preparare il terreno per lo sviluppo futuro.

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