Dovresti comprare una casa in un lotto d'angolo?
Diciamo che hai trovato la casa dei tuoi sogni, ma la sua posizione non è quella che ti aspettavi. Potresti aver cercato qualcosa di arretrato rispetto alla strada o alla fine di un vicolo cieco. Invece, stai contemplando una proprietà ad angolo.
Avere una casa ad angolo ha i suoi vantaggi e sfide, afferma Courtney Klosterman, esperta di home insights Ippopotamo , un gruppo di assicurazioni sulla casa. Anche se al giorno d'oggi più grande è spesso visto come un lusso, fai i compiti per valutare le dimensioni del tuo giardino e la volontà di investire tempo e fatica nelle attività di manutenzione della casa.
Ecco cosa dicono gli esperti immobiliari che dovresti tenere a mente quando acquisti una casa in un angolo.
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Cos'è un lotto d'angolo?
Un lotto d'angolo è un appezzamento di terreno all'incrocio di due strade.
Un lotto d'angolo è quello che si trova su due strade adiacenti, in genere le strade corrono davanti e su un lato del lotto o della casa, afferma Sarah Martin, vicepresidente delle vendite presso Costruttori di Stone Martin .
Queste case avranno più marciapiedi, più cortili e più visibilità rispetto ai lotti vicini. Potresti scoprire che i tuoi lotti d'angolo si trovano nel mezzo di un quartiere o in cima a una strada molto trafficata. In breve, ci sono una serie di posizioni per i lotti d'angolo, ognuna con i suoi pro e contro.
Ma tutti i lotti d'angolo si trovano agli incroci ed esploreremo i fattori che rendono questa scelta buona o cattiva a seconda delle tue preferenze.
Caratteristiche del lotto d'angolo da considerare
Ci sono sicuramente pro e contro nel possedere un lotto d'angolo, a seconda di come vedi certi aspetti della proprietà della casa. Ecco una rapida panoramica delle considerazioni più comuni che gli acquirenti fanno quando valutano questo tipo di proprietà.
Altri lavori in cantiere
Più giardino significa più lavoro, il che può essere un problema a seconda della situazione.
I lotti d'angolo tendono ad avere cortili più grandi, il che potrebbe significare più lavoro per mantenere il paesaggio, i prati e altri detriti, dice Klosterman. Se i fornitori di servizi come i giardinieri non sono un’opzione per te, preparati ad assumerti il lavoro extra.
Naturalmente questo significa più lavoro da falciare, ma non dimenticare i mesi invernali.
Si consiglia sempre di considerare il clima e le tempeste della zona durante tutto l’anno e le attività necessarie per prevenire problemi, come lo spalamento della neve e del ghiaccio o la protezione della casa da inondazioni o forti venti, afferma Klosterman.
Più traffico
Data la loro posizione, i lotti d'angolo vedono molto più traffico, il che può essere un problema per alcuni acquirenti.
La quantità di traffico in più che ciò potrebbe comportare dipende dal quartiere in cui si trova la casa, afferma Martin. In un quartiere residenziale tranquillo potrebbe non esserci molto impatto sul traffico, trovandosi in un angolo.
Ma se sai che la zona ha più traffico in generale, il lotto all'angolo lo evidenzierà.
Il traffico in più potrebbe significare più rumore, più luce proveniente dai fari che penetrano in casa e meno privacy, afferma Martin.
Dean Sinibaldi, un agente immobiliare di Better Homes and Gardens Real Estate Main Street Properties, ha visto che questo aumento del traffico porta anche a incidenti più frequenti.
Personalmente ho assistito a numerosi incidenti nei lotti d'angolo. Possedevo una casa adiacente ad un angolo e ho assistito ad alcuni incidenti piuttosto gravi dovuti agli automobilisti che correvano ai segnali di stop delle strade che si intersecavano, dice.
Se non sei sicuro di come questi fattori potrebbero influenzare la tua casa, consulta il tuo agente immobiliare.
È importante parlare con un fornitore di assicurazioni sulla casa come Hippo in merito alla copertura e ai costi per assicurare una casa ad angolo. A seconda dell'ubicazione della casa, il premio annuale per una casa in un angolo potrebbe costare di più se la casa si trova vicino a una strada o a un incrocio, afferma Klosterman.
Maggiore visibilità
Alcuni acquirenti potrebbero essere preoccupati per le implicazioni di una maggiore visibilità data la posizione d’angolo di una casa.
Le case situate in lotti d'angolo possono essere percepite come a rischio più elevato di furti con scasso, afferma Martin. Queste case hanno meno vicini che le circondano e sono più accessibili dato l'accesso da due strade, ma ciò fornisce anche al proprietario della casa un po' più di privacy.
Tuttavia, puoi mitigare questi rischi se sei preoccupato.
I proprietari di case che hanno preoccupazioni potrebbero prendere in considerazione più funzionalità di illuminazione e sicurezza per tranquillizzare la loro mente, aggiunge Martin.
Più attenzione
Oltre a una maggiore visibilità per potenziali ladri, il tuo lotto d'angolo avrà un posto di rilievo in un quartiere e l'attrattiva (o la sua mancanza) sarà più evidente.
Alcuni agenti immobiliari potrebbero essere d'accordo... i lotti d'angolo sono descritti come porte di accesso a strade, vicoli ciechi, quartieri e soggetti a un maggiore controllo. Il più delle volte, [sono anche] tenuti a uno standard di aspetto più elevato da parte della comunità HOA o delle associazioni di quartiere, dice Sinibaldi.
Certo, potresti goderti le luci della ribalta.
Noi di Stone Martin Builders abbiamo scoperto che coloro che costruiscono una casa su lotti ad angolo sembrano apprezzare la creatività che lo spazio aggiuntivo del cortile può offrire quando si tratta di paesaggistica e giardinaggio, afferma Martin.
Funzionalità aggiuntive dei lotti ad angolo
I lotti ad angolo hanno una disposizione unica rispetto ad altri tipi di lotti in una particolare suddivisione, afferma Martin. Ciò potrebbe significare più opzioni per il layout e il design della proprietà.
Spesso le case situate su lotti d'angolo offrono più opzioni di progettazione rispetto a quelle costruite su lotti normali, afferma Martin. Ad esempio, le case ad angolo potrebbero essere progettate con garage con ingresso laterale. Ciò conferisce un grande fascino al marciapiede, poiché la parte anteriore della casa non è oscurata dai garage con ingresso anteriore.
Inoltre, il lotto più grande offre maggiori opportunità per funzionalità esterne che l'acquirente può aggiungere in seguito.
Lo spazio extra di un lotto ad angolo può anche significare più opzioni all'esterno, come spazio per una piscina e attrezzature da gioco per i bambini, afferma Martin.
Potresti anche scoprire che gli interni della tua casa sono influenzati dalla sua posizione.
Un ulteriore vantaggio di un lotto d’angolo di cui non si è ancora parlato è che i lotti d’angolo offrono più luce naturale rispetto agli altri lotti perché, in alcuni casi, ci sono meno case dei vicini che bloccano il sole a causa delle strade che si intersecano, dice Sinibaldi.
Valore di rivendita dei lotti angolari
Un'altra domanda importante che probabilmente avrai quando acquisti una casa è come andrà a rivenderla in futuro. Quando si tratta di un lotto d'angolo, Sinibaldi dice che ci sono buone possibilità di venderlo facilmente.
Un lotto ad angolo è in genere, sempre preferito nel mercato di oggi, dice. I lotti angolari nel mercato immobiliare di oggi sono in genere molto ricercati, a causa delle caratteristiche e dei numerosi vantaggi che questi immobili offrono agli acquirenti di oggi.
Infatti, Sinibaldi afferma di aver visto i lotti ad angolo vendere tra il 50% e il 100% più velocemente rispetto ad altri tipi di lotti. Dice che è una svolta interessante degli eventi, dato che i lotti d'angolo erano molto più difficili da vendere.
Negli anni '90, quando gli sviluppatori iniziarono per la prima volta a costruire case su larga scala, realizzate con lo stampino, gli sviluppatori avevano difficoltà a vendere case ad angolo. Gli sviluppatori ricevevano feedback negativi a causa della maggiore esposizione stradale, del rumore, del cortile meno utilizzabile e della minore privacy, afferma.
Per combattere il feedback negativo, alcuni sviluppatori hanno deciso di aggiungere un premio a questi lotti d'angolo da $ 5.000 a $ 10.000, dice Sinibaldi, cosa che ha attirato l'attenzione, e hanno iniziato a vendere.
Detto questo, vorrai comunque decidere se un lotto d’angolo è adatto a te prima di acquistarlo. Non dovresti semplicemente acquistare la casa data la sua posizione sulla strada.
