Gli agenti immobiliari autorizzati e gli esperti di rimodellamento di DIY Network Matt Blashaw e Nicole Curtis hanno una piccola conversazione che ha detto/ha detto sui migliori investimenti per il miglioramento della casa.

9. Sostituzione forno/HVAC

Opaco: Questo di solito non è nella testa di nessuno quando si tratta di migliorare la casa, ma tra gli sconti e il risparmio energetico, la sostituzione di un'unità ad aria forzata può iniziare a pompare non solo comfort, ma anche denaro nel tuo spazio vitale. Quando mostro agli acquirenti una casa, se vedono un nuovo forno/unità HVAC, di solito sento un sospiro di sollievo.

Nicola: Non sono totalmente d'accordo. Lo consiglio solo se rimarrai in casa per molto tempo. In genere, sono necessari almeno cinque anni per trarre vantaggio dai risparmi sui costi rispetto al costo dell'unità e dell'installazione. Naturalmente, se il tuo è vecchio e non funziona, vai avanti e sostituiscilo. Ho appena avuto un cliente immobiliare che è rimasto scioccato dal fatto che il suo nuovo forno da $ 15.000 non gli avrebbe portato un aumento di $ 15.000 del prezzo.

8. Aggiunta di isolamento sottotetto

Opaco: Se l'isolamento della tua soffitta non è all'altezza, quasi il 30 percento dell'aria piacevole, calda e confortevole prodotta dalla tua stufa esce dalla finestra. La posa dell'isolamento è un progetto fai-da-te facile e i materiali sono piuttosto economici.

Nicola: Amo isolare. Non proprio, ma che aggiornamento relativamente facile. Inoltre, un semplice calafataggio intorno a porte e finestre può farti risparmiare un sacco di soldi. Potrebbe essere necessario sacrificare un fine settimana, ma ne varrà la pena.

7. Illumina il tuo spazio

Opaco: A nessuno piace uno spazio abitativo umido e buio. Beh, ad alcune persone potrebbe piacere questo genere di cose, ma non a nessuno a cui piace mantenere alto il valore della propria casa. Aggiungi un po 'di illuminazione a lattina / incasso in cucina e nei bagni per illuminare l'ambiente.

Nicola: Ho visto troppe luci. Tocchi semplici come gli interruttori dimmer apportano un cambiamento drammatico a qualsiasi stanza.

Tocchi rustici e country rendono questa cucina in stile costiero, progettata dalla concorrente di HGTV Design Star Danielle Colding, invitante e divertente. Dalla porta della dispensa e dagli armadietti della lavagna alle lampade a sospensione rustiche, questa stanza è informale e adatta alle famiglie.

6. Aggiorna l'impianto idraulico

Opaco: Se hai tubi di ferro vecchi e arrugginiti e temi di aver ingerito abbastanza metallo nell'acqua potabile per costruire una piccola nave, potresti prendere in considerazione la possibilità di sostituire l'impianto idraulico. Che ci crediate o no, un perito prende in grande considerazione l'impianto idraulico quando assegna il valore a una casa. In passato, era un'impresa enorme con i muri che venivano fatti a pezzi e il muro a secco che volava ovunque. Al giorno d'oggi, tuttavia, il rimontaggio delle tubazioni viene solitamente eseguito con PEX (fondamentalmente tubi di plastica) che è estremamente affidabile e può essere fatto passare attraverso le pareti come una prolunga. Ciò significa meno buchi e molto meno disordine. Significa anche meno soldi spesi per materiali e manodopera. L'heavy metal dovrebbe essere usato solo per descrivere la musica e non l'acqua nella tua casa.

Nicola: Si si-è tutta una questione di coraggio. Non ha senso mettere soldi in una casa quando i meccanici sono pessimi. Questa è una situazione vantaggiosa per tutti. La cosa più spaventosa per i nuovi proprietari è il pensiero che qualcosa di enorme come l'impianto idraulico o elettrico avrà bisogno di lavori. Inoltre, le persone pensano sempre che questi aggiornamenti costino molto di più di quanto effettivamente costano.

Sedie da bar in pelle bovina siedono al mobile bar in questa cucina e zona pranzo a pianta aperta. Due lampade a sospensione cromate sopra il bar si abbinano alla ferramenta cromata in cucina, sposando i due spazi.

A partire dal: Cure Design Group

Foto di: Cure Design Group

Cure Design Group

5. Pavimenti ingegnerizzati o in vero legno

Opaco: Notare che ho scritto 'ingegnerizzato o reale' e non laminato. Le persone stanno diventando molto istruite quando si tratta di pavimenti in legno. Possono fiutare la roba laminata a buon mercato.

Nicola: Sono d'accordo solo a metà: non sono ancora del tutto venduto sui pavimenti ingegnerizzati. Mi occupo solo di prodotti reali. E onestamente, facendo shopping nei centri di liquidazione o nei cantieri di recupero, i miei veri pavimenti in legno risultano sempre più economici dei nuovi prodotti ingegnerizzati. I pavimenti in rovere possono essere acquistati a buon mercato e puoi vestirli con macchie diverse.

4. Rimuovere i pannelli e i popcorn

Opaco: Le due cose che urlano 'Sono vecchio e ho bisogno di aiuto in malo modo!' Il primo è il rivestimento in legno. Non illuderti, quello sguardo non tornerà MAI. Soprattutto se hai i vecchi pannelli in legno MDF con la finitura lucida. Strappalo e metti un po' di cartongesso. Se ti piace davvero un aspetto 'legno', usa legno di recupero installato orizzontalmente. Sembra incredibile, non è un progetto enorme o costoso e darà immediatamente un valore alla tua casa. Il secondo elemento da non perdere sono i soffitti con popcorn. Non entrerò troppo nei dettagli perché è ovvio. Una casa che sembra moderna prenderà un valore domestico più moderno.

Nicola: Sono d'accordo. L'unica volta che tengo i pannelli di legno è se è di pino nodoso e corrisponde all'epoca della casa. È vero legno e non la roba che vedi venduta in grandi pannelli alla grande scatola locale. Le case costruite dopo la seconda guerra mondiale di solito venivano fornite di un pino nodoso nelle soffitte e negli scantinati. Nell'elemento giusto sembra fantastico. Tieni sempre presente il valore di mercato della tua casa; alcuni progetti supereranno il prezzo della tua casa per il vicinato. A volte ha più senso dare al rivestimento un bel lavoro di verniciatura rispetto al costo del muro a secco; in entrambi i casi, vince brillante e fresco. Per i soffitti a popcorn - senza dubbio nella mia mente - solo muro a secco proprio sopra di loro. Di solito c'è un motivo per cui sono popcorn: crepe e cuciture difettose.

Foto di: Arch-Interiors Design Group. Inc.

Arch-Interiors Design Group. Inc.

3. Migliora il bagno

Opaco: Non devi impazzire: installa nuovi infissi, stucca nuovamente la doccia, aggiungi una modanatura a corona e ravviva la stanza con un po' di vernice. Mi piacciono molto le nuove trame che hanno oggi per la carta da parati. Sì, mi hai sentito: carta da parati. Una piccola trama può far passare un bagno da una semplice Jane a una reginetta di bellezza. Solo alcuni piccoli miglioramenti in un bagno possono essere un modo davvero intelligente per spendere i tuoi soldi.

Nicola: Avendo rimosso troppa carta da parati, devo dire di no. Un ottimo lavoro di verniciatura e un bel dettaglio architettonico è più facile e sarà senza tempo. Qualcosa di semplice come un nuovo specchio e lampadari può rendere il bagno più squallido un aspetto fresco e favoloso. Considero la carta da parati alla moda e un rompicapo nei bagni a causa di tutta l'umidità. Se segui questa strada, tieni a portata di mano la Super Glue per riattaccare le cuciture.

2. Ristrutturazione del seminterrato o della mansarda

Opaco: Se hai un seminterrato o un grande attico, finiscilo. Che si tratti di realizzare la caverna dei tuoi sogni o una camera da letto in più per la tua famiglia in continua espansione, finire il seminterrato o la soffitta può iniettare equità istantanea e metratura nella tua casa. Assicurati solo che venga ritirato un permesso e che tutti i codici siano seguiti. In caso contrario, la metratura non può essere aggiunta al resto della casa e non può essere considerata uno spazio 'vivibile'. Stati diversi hanno codici diversi, quindi assicurati di assumere un appaltatore che sia in gamba.

Nicola: Questo è uno che non sarei d'accordo con l'avere così in cima alla lista. Penso che gli scantinati complessivi siano un gioco d'azzardo. Spazio mansardato per master suite - sì. È più probabile che gli scantinati ti aiutino a vendere, ma di solito gli acquirenti non pagheranno di più per loro. Se una casa è piccola e senza spazio, a volte.

È stata costruita una nuova isola e ci sono nuovi lampadari, elettrodomestici, controsoffitti e mobili, come si vede su Fixer Upper.

A partire dal: Fissatore superiore

Foto di: Rachel Whyte

Rachel Whyte

1. La cucina è re

Opaco: E a volte regina. A meno che la tua casa non stia crollando intorno a te, il posto più intelligente dove mettere i tuoi sudati guadagni è in cucina. Quando tengo una casa aperta, la prima cosa che fanno gli acquirenti è andare dritti in cucina. È lì che avviene tutta la 'magia', per così dire. Ora, posso darvi l'intero discorso su come posare piastrelle, pietra, un bel lavandino sottopiano e yada yada yada. L'abbiamo sentito tutti un milione di volte mettere elettrodomestici in acciaio inossidabile in cucina. Ce l'abbiamo! Pensa invece al tuo layout e al tuo spazio di lavoro. Lo chiamano il triangolo. Fondamentalmente è lo spazio in cui la tua zona cottura, il lavello e la lavastoviglie si incontrano per creare un flusso senza sforzo durante il lavoro. Quanto dista il tuo piano cottura dal lavello? La tua lavastoviglie è vicino al lavello? Stai inciampando su sgabelli e un tavolo da macellaio per andare da un angolo all'altro del triangolo? Se hai i mezzi per investire dei soldi nella tua cucina, assicurati di posizionare tutti i tuoi nuovi giocattoli in uno spazio di lavoro piacevole e scorrevole.

Nicola: Sono totalmente d'accordo. Ho visto così tante persone mettere oggetti costosi e non aggiustare mai il cattivo flusso. Spendi i soldi per il layout: non passa mai di moda. Se hai un ottimo layout, collegare nuovi elettrodomestici, hardware e armadi può essere facile e veloce.

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