Anche se un seminterrato non finito funziona benissimo come spazio di archiviazione aggiuntivo, rifinirlo potrebbe renderlo molto più utile per la tua famiglia. Una ristrutturazione di livello inferiore può trasformare quello spazio sottoutilizzato in un'ulteriore zona giorno, come un home theater, una stanza artigianale o una sala giochi. Tuttavia, sarebbe meglio se pianificassi come rifarlo correttamente per garantire che lo spazio extra venga utilizzato al massimo delle sue potenzialità. Oltre ad espandere i metri quadrati funzionali della tua casa, la finitura di un seminterrato può aumentare significativamente il valore della proprietà. Ecco cosa aspettarti quando finisci un seminterrato.

10 consigli per ristrutturare il seminterrato

Marty Baldovino

Aspettatevi un rimborso

Finire un seminterrato può essere un buon investimento. Secondo le indagini sul costo rispetto al valore condotte annualmente da Rimodellamento rivista, a livello nazionale, il ritorno medio sull'investimento per un progetto di seminterrato è di circa 75 centesimi di dollaro e circa l'86% del costo totale speso nella ristrutturazione quando arriva il momento di vendere. Oltre ai guadagni finanziari, rifinire un seminterrato aggiungerà nuove funzionalità alla tua casa: più camere da letto, un magazzino più efficiente nel seminterrato e più spazio per intrattenere.

Fletti i tuoi muscoli fai-da-te

È meglio lasciare l'impianto idraulico e il cablaggio ai professionisti. Tuttavia, alcuni progetti di rifinitura del seminterrato (come pareti incornicianti , l'installazione dell'isolamento e la posa del muro a secco) rientrano nelle capacità degli esperti fai-da-te. Ricordarsi di allineare prima i permessi di costruzione adeguati; in caso contrario potrebbero verificarsi ritardi.

Aggiungi fonti di luce

Pianifica il maggior numero possibile di finestre e porte per far entrare la luce naturale quando rifinisci il seminterrato. Assicurati che le aperture vengano tagliate prima di iniziare altri lavori e sigilla il resto della casa dalla polvere di muratura risultante. Prima di creare nuove finestre o porte, chiedi a un professionista dell'edilizia di assicurarsi che i muri circostanti possano sopportare l'aumento del carico strutturale.

David Una terra

Metti la sicurezza al primo posto nelle trombe delle scale

Crea un accesso bello e sicuro al tuo seminterrato finito con eleganti corrimano per scale. Dovresti anche rinforzare i muri che sostengono i corrimano e mantenerli in posizione dopo che l'ispettore edile ha approvato il progetto.

Fai evaporare le preoccupazioni legate all'umidità

L'installazione di un deumidificatore non risolverà i problemi di umidità. Infatti, può creare problemi attirando acqua attraverso i muri di fondazione. Per prevenire l'umidità in un seminterrato finito, assicurati un buon drenaggio del tetto e lontano dalle fondamenta, fornisci una buona ventilazione dei bagni e delle cucine verso l'esterno e non aprire le finestre durante i mesi umidi. Insieme all'isolamento traspirante, è necessario installare un ritardante di vapore tra le pareti e i pavimenti interni dei montanti e tra i muri di fondazione e i solai.

Trova la giusta opzione di pavimentazione

Non tutti i pavimenti possono (o dovrebbero) essere utilizzati in un seminterrato finito. Il legno massiccio è un esempio; anche piccole fluttuazioni nei livelli di umidità possono causare deformazioni e spaccature. Acquista invece opzioni di pavimentazione per il seminterrato come assi di vinile, piastrelle di ceramica e pavimenti in legno ingegnerizzato che possono essere utilizzati sotto il livello e ottenere comunque l'aspetto desiderato.

David Una terra

Decidi come rifinire il soffitto

I pannelli per controsoffitto funzionano bene negli scantinati perché è facile spostarli individualmente per accedere ai tubi idraulici o ai collegamenti elettrici, se necessario. Un soffitto in cartongesso installato è un'altra buona opzione, ma ricorda che le strutture del soffitto possono facilmente sfaldarsi. Indipendentemente dallo stile selezionato, ricorda che il livello più alto del soffitto del seminterrato ha la stessa altezza del tubo, del condotto o del filo sospeso più basso.

Controlla le tue capacità di riscaldamento

I sistemi di riscaldamento, ventilazione e condizionamento dell'aria della tua casa potrebbero essere stati installati in base ai requisiti di livello superiore. Chiedi a un appaltatore HVAC di verificare di disporre anche dell'attrezzatura giusta per servire il seminterrato. In caso contrario, si potrebbe ridurre la durata dell'apparecchiatura.

Tenete sotto controllo il Radon

Quando si pianifica una rifinitura del seminterrato, è essenziale eseguire il test del radon. Il radon è un gas radioattivo inodore che penetra negli scantinati dai terreni circostanti. Se non controllato, può esporre te e la tua famiglia all'equivalente di 200 radiografie del torace all'anno. Provalo con raccoglitori a base di carbone o assumi un appaltatore di radon autorizzato. Oppure puoi verificare se la tua azienda di servizi pubblici locale offre test sul radon. La mitigazione del radon può comportare la sigillatura di crepe e superfici o l’installazione di ventilatori.

Avere una via di fuga

Dovresti pianificare in anticipo le emergenze quando rifinisci un seminterrato. I regolamenti edilizi locali possono richiedere che le finestre di uscita per un seminterrato siano considerate una camera da letto. Potrebbe anche essere necessario un armadio chiuso. Le finestre di uscita devono essere abbastanza grandi da consentire a un vigile del fuoco in equipaggiamento completo di entrare in una casa in fiamme e da consentire agli occupanti di scappare in sicurezza se le scale sono bloccate dal fuoco. Un'altra opzione di uscita consiste nell'aggiungere porte di accesso esterne incernierate.

I tocchi finali

Ora che hai selezionato gli elementi essenziali, parliamo di quali altre aggiunte dovresti prendere in considerazione per aumentare il valore del tuo seminterrato finito. Inizia dalle basi, dal pavimento al soffitto: qual è l'atmosfera che vuoi dare al tuo seminterrato? Stai cercando di trasformarlo in un'accogliente camera familiare o in uno spazio per l'intrattenimento? Se è quest'ultimo, hai pensato di aggiungere un bar nel seminterrato? Sarebbe perfetto per happy hour improvvisati o per rilassarsi dopo il lavoro.

Se le dimensioni, il budget e la struttura lo consentono, anche una lavanderia nel seminterrato è un enorme vantaggio dal punto di vista dell'acquirente, soprattutto se è affascinante, luminosa, completamente attrezzata e funzionale. Che tu stia ristrutturando per scopi personali o come opportunità di investimento, i seminterrati dovrebbero sempre avere spazi di stoccaggio o bonus per mantenerli ordinati e organizzati, nonché il giusto tipo di illuminazione a seconda dell'atmosfera che stai cercando. Tieni presente che, anche se questi sono tutti tocchi estetici, possono sicuramente avere un impatto sul tuo seminterrato finito in termini di valore di rivendita.

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